墨尔本女子建议投资者不要当房东，压力太大不值得（组图）

墨尔本房东兼房地产专家Tabitha Robb表示，对于投资者来说，现在因处理租户问题而背负的“精神负担”不值得。

据澳洲新闻集团报道，37岁的Robb表示，由于租赁法和持有投资物业的“繁琐性”，她经常建议客户不要成为房东，因为这并不值得让人头疼。“现在有这么多标准，房东的精神负担越来越重。”

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Robb称，她每两周就会收到一封来自物业经理关于她出租房各种问题的邮件。她还提到曾因租客不支付租金，将其告上维州民事和行政仲裁庭。

Robb表示，她三分之一的房产销售都是客户“过去的投资”，因为房东对各种压力感到厌倦。Robb自己也是租房者，并且经历了租金上涨20%。

“我能从双方角度看待这个问题，房东们提高租金是因为投资物业有很多开销。”“我不建议大家持有投资物业，特别是如果那是一套公寓的话。”

Robb拥有两处房产：一套在墨尔本的负扣税独立屋和另一处作为Airbnb出租的房产。她在22岁时购买了第一套房，当时她正在大学学习并从事酒店工作。“那时的市场环境不同。 贷款要容易得多，”她说道。

那是一套位于Collingwood的两居室公寓，她当时没有宏伟的计划——但对作为“财富创造”的房地产投资感到兴奋。7年后她卖掉了这处公寓，即使没有进行重大装修，仍获得了约3%的资本回报。

“对公寓来说，这样的回报率相当不错，”她说道，“如果你需要现金流，应该买公寓，但要想资本增值，你应该买独立屋。”

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尽管Robb拥有两处房产，但她仍在墨尔本市中心租房。她希望能在投资中获得更多的权益，最终通过出售或利用这些房产购买她在墨尔本的梦想之家。

Robb对房地产投资持乐观态度，她称这是一种“建立财富的好方法”，但也明白这不是赚钱的唯一途径。她建议任何想要买房的人，现在应该考虑5-7年的计划，而不是仅仅关注眼前的需求。

（Gina）