房价上涨急于入市,更多购房者贷款比例超过90%(组图)
以较小额度的首付获得更大额度抵押贷款的购房者数量大幅增加,这表明购房者对进入房地产市场的兴趣有所增加。
最新研究显示,截至6月份季度,9.2%的自住业主新贷款的贷款估值比率(LVR)达到或超过90%,高于一年前的 6.1%。
投资者的借贷高LVR部分也有所大,其中3.22%的贷款拥有90%以上LVR,高于同期的2.3%。
抵押贷款经纪公司Intelligent Finance的董事总经理Justin Doobov表示:“过去,人们习惯等到攒够了钱才买房,但现在他们非常渴望尽快进入市场,因为他们认为房价上涨是创造财富的一种方式。”
“此外,他们知道,现在价值100万的房子,三年后当他们存够钱时,可能会升值到130万,所以他们不想错过。他们已经受到不断上涨的房价和生活成本的压力,所以存下一笔可观的首付也不容易。”
CoreLogic参考了澳大利亚审慎监管局(APRA)发布的数据,报告显示,高贷款价值比贷款在2020年12月达到顶峰,随后稳步下降,直至2023年12月突然大幅上升。
CoreLogic经济学家Kaytlin Ezzy表示,自住业主和投资者的贷款价值比 (LVR) 上升的主要原因之一是,由于高利率环境,借贷能力下降。
“借贷能力变得更加紧张,尤其是在资产价格仍在上涨的时候,”她说。“房价不断创下新高,因此许多人的财务状况变得异常紧张。”
自住业主也越来越多地接受联邦政府的首套住房担保计划,根据该计划,符合条件的买家只需支付5%的首付即可购房,无需支付昂贵的贷款保险。
“此外,投资者受到资本收益前景的强烈驱动,因此正在权衡只筹集小额首付和获得更大额度贷款的利弊,以及提前进入市场的优势。”Ezzy 说道。“许多人都试图在利率降低之前入市,因为他们预计,随着更多人试图买房,房价将会上涨。
“他们将降息的前景纳入投资决策中。也许人们也越来越习惯高利率环境,而且他们也享受到了政府减税政策的好处,这有助于一些人入市。”
抵押贷款经纪人兼Two Red Shoes创始人Rebecca Jarrett-Dalton表示,她认为高贷款价值比上升的主要原因仅仅是银行现在允许这样做,而之前银行对发放抵押贷款的条件要严格得多。
“目前,许多大银行都允许这样做,联邦银行现在允许买家贷款高达95%,”她说。“此外,首次置业担保计划也非常受欢迎。
“人们如此渴望进入市场,即使他们买不起适合自住的房子,他们也会购买高LVR的投资房产。无论如何,他们宁愿进入市场,也不愿离开。”
Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示同意,广泛的首次购房者激励措施无疑助长了这一趋势,但银行竞争也可能是一个原因。
“银行业内部激烈的竞争很可能是另一个因素,”她说。“这鼓励他们向首付较少的人放贷,而较高的价格也可能起到一定作用。买家可能只能支付较低的首付才能进入他们选择的区。”
低首付买家面临的问题是,许多人指望房价继续上涨,但房地产价格放缓或下跌可能会带来重大困难。
“从某种程度上来说,这就像去赌场,希望你的号码总能出现,但没有意识到有时你可能会在这场游戏中输钱。”