悉尼各地还贷情况汇总！华人区拖欠率不到1%，榜首表现令人惊讶（组图）
《悉尼晨锋报》11月17日报道，受生活成本危机的影响，悉尼多地居民开始拖欠房贷。但在另外一些城区，几乎所有借款人都能按时还贷。
Moody's Ratings的研究显示，Clovelly是新州房贷拖欠率最低的城区，这是一个主要由投资银行家或专业人士组成的社区。
该报告显示，截至5月，Clovelly区拖欠贷款至少30天的房主比例为零，即所有持贷者都能如期偿还贷款。
紧随其后的是Newington（0.63%）和Belgravia（0.64%），华人区Eastwood也上榜。
Casula（4.08%）是悉尼偿还房贷表现最差的城区，其次是Cabramatta和Punchbowl。
还贷表现好的城区
还贷表现差的城区（图片来源：《悉尼晨锋报》）
Moody's Ratings的分析师Letitia Wong表示，Clovelly等城区的高收入意味着较低的拖欠率。
“房贷占收入的比例相对较低，因此他们往往拥有更好的财务缓冲。”
Wong指出，尽管明年预计会下降降息，但通胀仍然很高。她预计房贷拖欠率将在未来6个月上升，之后才会逐步下降。
“某些地区将特别脆弱，房贷还款额增加后偿还能力有限，也无法应对较高的生活成本。”
《悉尼晨锋报》在本周走访了Clovelly，大多数人表示自己过得很好，还有几位表示没有背负房贷。
当地也有许多房子正在装修，大多数人都信任邻居，任由大门敞开。
不过，也有人承认债务缠身，需精打细算地过生活。
当地花店China Clay的经营者Celia Crawford表示，生活成本危机对她生意的影响比新冠疫情还严重。
“人们总觉得，生活在拥有大房子、可支配收入较高的海滨城区，就不会受到生活成本压力的影响，”Crawford说道，“他们或许有较高的可支配收入，但在这里生活同样很昂贵。”
（图片来源：《悉尼晨锋报》）
这与西悉尼Casula的居民形成鲜明对比。被问及房贷压力带来的影响时，他们举出很多例子，比如做第二份工，动用退休金，减少外卖等。
据西太银行透露，今年全澳有47,500名客户申请了财务困难援助计划，但仍有24%的客户提前两年还款。
人口学家Simon Kuestenmacher表示，这显现出城市的不同景象。
“高端市场受到的影响不大，但几乎所有人都在某种程度上感受到生活成本危机，除非房贷已经全款付清并有大量储蓄。”
（图片来源：《悉尼晨锋报》）
Eden Emerald Mortgages的Shaun Bettman指出，在Clovell置业的人包括寻找700万澳元房产的投资银行家，以及其他白领职业的首次购房者。
他表示，现金礼物在东部城区很常见，“一般在50万至60万澳元之间，但我见过做多的是180万澳元的礼物。”
Finance Craft的抵押贷款经纪人Shane Howley透露，Clovelly的大多数买家是自住业主。
“他们是当地人，会竭尽全力留在这里。我认为这就是拖欠率低的原因。更何况这是一个高收入地区。”
McGrath Coogee的中介Mark Mcpherson表示，年轻家庭、归国侨民、名人和游戏玩家也是该区常见的买家。节目主持人Jackie 'O' Henderson去年便斥资1325万澳元在此置业。
Mcpherson说，当地人周末热爱出门，但消费方式已有所变化，“咖啡馆没有4年前那么热闹了”。
*据2021年澳洲人口普查数据显示，Eastwood华人居民占当地人口总数的48.8%，华人数量在当地排第一。
（Rayyan）
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