澳洲人，你的孩子永远离不开家了...（组图）

买不起

大家小时候是不是都从家长的嘴里听到过这么一条 “经典传言”：

西方国家的孩子，18岁成年了就要被父母赶出门去。

不过现在，澳洲的孩子也许永远也离不开父母家了！

原因只有一个——真的买不起房子。

根据周三刚刚发布的ANZ/CoreLogic住房负担能力报告：

澳洲首次购房者的住房还款支出现已超过家庭收入的一半，在住房负担能力正变得比以往更加困难。

报告显示：

目前澳洲典型住房的价格已达到家庭收入中位数的8倍，这一比例创下历史新高。

同时，购房首付的难度接近历史最高水平，租金占收入的比例也处于历史新高。

根据澳洲统计局（ABS）的定义：

当一个家庭用于住房支出的费用超过收入的30%时，就被视为面临 “住房压力”。

报告指出：

截至今年9月，储存一笔20%的首付款平均需要耗时10.6年。

此外，按当前房价和利率计算，一个普通家庭用于还贷的支出需要占到其收入的50.6%。

与此同时，租房家庭的中位数租金占家庭收入的比例达到33%，这远高于过去20年的平均水平。

CoreLogic澳大利亚研究负责人兼报告作者Eliza Owen表示，澳洲人的住房负担能力的状况持续恶化。  

Owen称：

关键问题在于，房价增速持续超过收入增速。

过去一年，收入增幅约为3%，

但截至9月的一年中，全国房价上涨了约6.5%...

她还补充道：

租金持续大幅上涨，而利率仍处于较高水平，使得首次购房者面临多方面的负担能力挑战。

AMP首席经济学家Dr Shane Oliver认为，近年的任何负担能力改善都已不复存在。  

他表示：

对于想进入房市的人来说，前景十分黯淡，

2022年房价曾短暂回落，负担能力有所改善，

但此后房价反弹，之前的改善完全被抵消...

Oliver强调:

房价增速快于收入增长，使得住房负担能力持续恶化。

目前的高房价与高利率这一历史上不常见的组合，加剧了负担能力问题。

通常情况下，利率上升会压低房价，从而改善负担能力，

但现在两者双高，这种状况实在罕见...

Owen还说：

以往首次购房者的主要障碍是首付款，但现在还贷也成了一大痛点。  

过去，拿到贷款后，由于利率较低，还款通常是可负担的。

但现在，无论是首付还是还贷，对首次购房者来说都成了沉重的负担...

她补充说：

当前的房价水平使普通家庭几乎不可能负担得起住房。  

按照数据来看，一个中位数收入的家庭，现在大约为10.1万澳元。

如果要支付20%的首付，并按照现行贷款利率还款，基本上是不可行的。

对于为何会出现房价上涨尽管与高利率并存的状况

Owen认为是赋予阶层的购房能力，以及依靠 “父母银行” 的首次购房者推动了这一现象。

她指出：

单靠收入和储蓄来进入房市变得愈发不现实，不能假设每个人都能通过父母支持或买更小的房子等方式解决问题。

尤其是那些没有代际财富支持的人，仅靠收入根本难以进入市场...

尽管未来可能有降息预期，但Owen认为，房贷压力仍难以缓解。  

她说：

即便按ANZ预测，至2025年底现金利率降低75个基点，

假设收入和房价保持稳定，房贷支出占收入的比例也只能降至48%左右。

利率下降反而可能对房价产生上行压力，进一步影响负担能力。