我们是否已经到了房地产市场的拐点？（组图）

由于高借贷成本抑制了对房地产的需求，12月全国各地的房价有望出现两年来的首次下跌——这种低迷在较富裕的地区最为严重。

AMP首席经济学家Shane Oliver表示，继11月份房价仅上涨0.1%之后，房价将逐渐走低。

Oliver援引CoreLogic的最新数据称，“三大房价强劲城市——布里斯班、珀斯和阿德莱德的势头可能会减弱”。

“这是全国房价涨幅放缓的最明显迹象。由于CoreLogic最近几个月的数据也被向下修正，这表明11月的增幅也可能被下调。”

“根据经验，我们可能会经历至少六个月的价格下跌，或者如果失业率大幅上升，经济低迷可能会持续更长时间。”

CoreLogic修正了月度房价指数，因为该月有更多的数据流入。

尽管全球各国央行都开始下调现金利率，但澳大利亚央行在一年多的时间里一直将利率维持在4.35%的水平。虽然大多数经济学家曾预计澳大利亚央行将在今年开始降息，但他们已将这一预测推迟到明年。

交易员们已预测降息会在5月份发生。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，由于贷款还款、租金、水电费和杂货账单增加，家庭财务吃紧，房产价格增长放缓的步伐可能会加快。

“市场能够承受风暴的时间是有限的。家庭一直在动用储蓄，需求逐渐转向较低的价格区间，而投资者的信贷增长也在放缓。所以，综合各方面来看，我认为这可能是市场的一个拐点，”他说。

“负担能力，尤其是在悉尼，从未如此紧张过，收益率普遍非常低，这表明，即使我们看到租赁市场的巨大增长，房屋价值也与租金不平衡。我认为市场确实需要喘口气。”

CoreLogic的数据显示，过去三个月，悉尼42%的城区房价下跌，这是自去年2月以来的最大比例。墨尔本80%的地区房价下跌。

更昂贵的房产一直是低迷的焦点。在悉尼东区，富人区Bellevue Hill的独立屋中位价在过去3个月下跌了8.4%，平均下跌逾90万澳元。

Oliver表示，数据表明，此前高于其他主要城市的珀斯、阿德莱德和布里斯班的独立屋价格涨幅正在放缓，与悉尼的涨幅持平。

截至11月，布里斯班的房产中位价升至886,540澳元，珀斯为808,090澳元，阿德莱德为813,716澳元。相比之下，墨尔本的住房中位价跌至776,949澳元。

Oliver表示：“由于负担能力差的影响，它们的增长正在放缓，尤其是现在它们的房价都比墨尔本高。”

西太平洋银行澳大利亚宏观预测主管Matthew Hassan告诉他的客户，未来6个月，澳洲首府城市之间的房价涨幅差距也可能缩小。西太平洋银行预计，悉尼和布里斯班的房价明年将上涨3%，与珀斯和阿德莱德大致相同。

“鉴于利率下调的前景仍显得遥远，市场可能在明年上半年进一步放缓，各地表现的差异将进一步缩小——价格在已经疲软的地区维持低迷，而在此前强劲上涨的地区进一步降温，”Hassan在给客户的报告中写道。

根据审慎监管机构的说法，约有3.5万户澳大利亚家庭拖欠贷款还款，“陷入严重的财务困境”。

但并非所有人都对房价下跌感到悲观。汇丰银行首席经济学家Paul Bloxham表示，这将使房地产价格更容易承受。

他说：“收入增长需要超过房价涨幅，才能提高住房负担能力，因此房价必须要么停止上涨，要么下跌，才能实现这一目标。”

“房价下跌并不是一件坏事，因为我们需要收入赶上或超过房价的涨幅。如果我们即将进入另一个周期，房价迅速上涨，远远超过收入，这只会增加我们在负担能力方面面临的挑战。”

参考资料：AFR