“根本没人订！”墨尔本民宿旺季遇冷，圣诞档大量房源空置，华人房东一筹莫展（组图）

临近圣诞节及新年，这个澳洲传统的旅游旺季里，民宿业正陷入寒冬。

直至圣诞前一周，墨尔本仍有上前房源空置，很多华人房东即便降价应对，也难将租期排满。

“就算价格打对折，下周（即圣诞当周）定仍然有空房，根本没人订！”他们悲从中来。

“从没见过这么冷清的圣诞节”

墨尔本华女房东“喵喵”告诉今日澳洲App记者，维州刚解封时，曾迎来一波报复性旅游消费热潮。

她在这一轮行情中进入民宿行业，在市区拥有多处短租房源。

不过，今年的行情让她大为失望，“从没见过这么冷清的圣诞节。”

据其透露，往年圣诞档，她的民宿房源均需提前预订。

但从今年12月到明年1月，除了跨年夜和澳洲网球公开赛，其他日期的房源均面临空置，“甚至24到26号还有几间房空着。”

她尝试降价招客，仍少人问津。

圣诞档民宿（图片来源：网络）

“喵喵”坦言，市场低迷让她收入锐减，平台政策的调整也让其头疼不已。

“以前只要有好评，房源推流就会很快。但现在客人少了，平台对老房东不怎么友好。”

她举例道，有房客提出不合理的理赔要求，平台对其解释不予理会，直接从账户里扣钱，让民宿经营雪上加霜。

“接下来1、2年都好不起来”

即便是运营民宿长达10年的“老房东”，墨尔本华人Monica也未能避开今年圣诞档的行业“寒潮”。

她告诉记者，作为一年最旺的圣诞季，其房源往年提前两个月就会全部爆满，且价格比平时高出两三成。

但今年，市区周边竟然还有很多空房，她被迫降租15%以免空置。

据其回忆，往年有很多海外游客，一边在墨尔本度假，一边居家办公。特别是一些新加坡游客，会长期租住。

而今年，海外游客大幅减少，澳洲本地旅客完全没法填补空缺。“很多人只是来走亲访友，真正以旅游为目的的人很少。”

她称，过高的持有成本让房东难以承压，不少同行已转向长租市场。

今年年中，她也将其中一套民宿转为长租，“算下来跟短租盈余接近。”

她对未来略显忧虑，“接下来1、2年都好不起来。”

“不彻底割掉一批人不会好！”

20日，记者通过爱彼迎官网搜索墨尔本地区24至26日假期房源，发现仍有1000多个房源待租，部分带有“旅客最爱（Guest Favorite）”或“超赞（Super Host）”等推介标签。

大量剩余圣诞房源（图片来源：网络）

在社交媒体上，不少华人民宿房东还在推销圣诞和新年房源。

薛先生（小红书ID@xm）在墨尔本经营民宿多年。他告诉记者，今年圣诞档行情分化，整体不如去年，价格普遍下滑。

他也发现，今年订单客人以澳洲本地人为主，“海外游客减少，大家都没钱！”

据其观察，墨尔本市区目前有超过1万套Airbnb，今年行情已“送走”很多房东。

“各行各业都在熬，不彻底割掉一批人不会好。”他说。

“正在糟蹋掉最后的优势”

一位墨尔本民宿主理人告诉记者，圣诞档即整个12月和1月，是澳洲传统旅游旺季。

“民宿出租率理应接近100%，但当下只有60%、甚至更低，很明显是异常！”

据其观察，即便是特色房源，与去年相比，今年的租金仍下降三至四成；至于占市场多数的普通房源，则跌幅更大。

民宿经营（图片来源：网络）

据其透露，自今年3月开始，民宿行情日趋艰难，房间租期很难填满，“（一些房源）一个月差不多有半个月空着。”

他回想早年行业繁盛时期，以假期海景套房为例，一晚最高可租出1000澳元高价，且需提前3、4个月预订。

“但现在，就算价格打对折，下周（即圣诞当周）定仍然有空房，根本没人订！”

调价、调整策略、参与各种活动，他想尽办法应对，“耗尽心血维持出租率，压力很大！”

即便如此，从经营上看，流水较以往打对折，“房东、管理人收入减半！”

维州即将开征短租新税（图片来源：网络）

自明年元旦起，维州将对Airbnb和Stayz等短期住宿平台征收7.5%的税，该从业者直批这项政策“愚蠢”。

他称，维州离不开短租模式，很多景点没有酒店。“多收了将近十分之一的钱，羊毛出在羊身上，最终都是游客付。”

如此一来，包括Mornington、大洋路在内，维州所有旅游业都将受到影响。

“维州房价相对低，该政策正在糟蹋掉最后的优势。违反经济规则的政策最终会导致游客流失，扼杀维州旅游业！”他对此颇为悲观。

（记者 Amanda） 

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