专家预测！2025年房地产市场走势分析（组图）

专家预测2025年房地产市场走势

近两年来，澳大利亚房价增速放缓，这是继新冠疫情期间全国房价飙升之后的趋势。

疫情期间，历史性低利率刺激了房价大幅上涨。随着利率开始上调，市场逐渐趋于平稳。目前，现金利率已在4.35%的水平维持一年多，短期内看不到降息的迹象。从全国范围来看，房地产市场正在缓慢增长。

然而，澳大利亚各地区的房地产市场并不均衡。2025年，一些地区的房价将上涨，而另一些地区可能下跌。以下是专家们的观点。

Cameron Kusher - REA Group

REA Group经济研究主管Cameron Kusher认为，当前的市场环境为2025年的稳步增长奠定了基础。

在他最新发布的PropTrack 2024年12月房地产市场展望报告中，Kusher预测明年房价将上涨最多4%。这一增幅低于2024年11月前12个月录得的5.5%和2023年同期的6.9%。

Kusher表示："尽管各地区表现不一，且新房源大量涌入市场，但2024年澳大利亚房地产市场展现出超乎预期的韧性，全国房价仍在上涨。"

"可售房源的增加推高了成交量，但也导致需求有所软化，这是价格增长放缓的一个因素。选择增多使得买家购房的紧迫感减弱，房产在市场上停留的时间也相应延长。"

Kusher先生指出，由于供需动态的差异，各大城市和地区的房地产市场状况"远非一致"。他预计这种趋势将在新的一年延续，其中Perth和Adelaide的房价涨幅将领先，最高可达6%，在2024年分别录得18.7%和14.6%增长的基础上继续攀升。

相比之下，他预计Melbourne的表现最弱，价格可能下跌最多1%。Brisbane（2-5%）和Sydney（1-4%）可能会有温和增长。Hobart、Darwin和Canberra的房价预计都将上涨最多3%。

"鉴于价格增长放缓、库存水平上升，以及预期的降息时间推迟，我们预计明年的价格增长将比近年来疲软，"Kusher总结道。

Louis Christopher, SQM Research

SQM Research最近发布了Christopher撰写的2025年房地产繁荣与萧条报告，该报告基于不同情景预测了房地产市场的可能走向。

在最可能发生的"基准情景"中，假设明年年中降息25-50个基点，人口增长超过50万，SQM Research董事兼报告作者Louis Christopher预测，只要没有新的通胀爆发，房产价值将上涨1-4%。

Perth将以14-19%的涨幅领跑全国，Brisbane（9-14%）和Adelaide（8-13%）也将表现强劲。

Sydney和Melbourne则可能出现下滑，价格或下跌最多5%。

然而，如果第一季度就开始降息，正如一些经济学家仍在预测的那样，这一切都可能改变。

如果澳洲联储在2月就采取行动，研究预测全国范围内的房价增长可能达到10%。在这种情况下，每个首府城市的房价都将恢复增长。

Perth仍将以15-20%的涨幅位居榜首，其次是Brisbane（11-15%）和Adelaide（10-14%）。

降息还将扭转Sydney和Melbourne的颓势，这两个城市的房价涨幅可能分别达到7%和6%。

报告作者兼SQM Research负责人Louis Christopher表示，他预计降息将在第一季度之后进行，幅度在25到50个基点之间，这将"使Sydney和Melbourne的价格跌幅控制在个位数"。

"我们的两个最大的首府城市，以及Canberra和Hobart将在2025年初处于下跌状态，"Christopher先生说。"我们目前正在观察到这些城市的住宅价格下跌。"

"然而，一旦降息发生，我们预计Sydney和Melbourne的需求将迅速反弹，特别是考虑到这两个城市相对于强劲的人口增长率仍然存在潜在的住房短缺。"