澳洲住房可负担性恶化！中高收入者想买房都难，年入$10万仅负担得起10%房源（组图）

《澳洲金融评论报》12月30日报道，最新的《ANZ CoreLogic Housing Affordability》住房可负担性报告显示，年收入约10万澳元的中等收入者如今仅能负担起全澳10%的房产，这一比例创下历史新低。

住房负担能力的紧缩源于高利率与房价的上涨，相比之下，2020年12月中等收入者可负担的房产比例曾高达50%。而在2022年3月，利率开始上升之前，这一比例尚且有40%。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

即使是高收入者，他们的购房选择也大幅减少况。年均收入为17.2万澳元的高薪人群，仅能负担市面上50%的住房，而在2020年底，这一比例曾高达80%。

该研究假设家庭用于偿还房贷的收入比例不超过30%。但截至今年第三季度，全国平均需用于偿还房贷的收入比例飙升至历史新高的50.6%。相比疫情前仅需要29.6%，以及一年前需要的46.7%，出现了明显的增长。

尽管全国年均家庭总收入增长了2.8%，达到10.1万澳元，但根据ANU POLIS社会政策研究中心和CoreLogic的建模，这一增幅远低于同期房价8.5%的涨幅。

CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，即便明年预期有降息，住房负担能力也不太可能显著改善。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

她说：“如果利率如预期下调0.75个百分点，从还款的角度来看，负担能力可能略有提高，但家庭收入与房价的脱节已持续多年。”

“房价中位数与收入的比例显示了一个极端的现实，房价与收入和储蓄严重脱钩。”

“因此，能否进入住房市场更取决于你‘背后父母的家底是否雄厚’，也就是所谓‘爸妈银行’，以及你收入能力。”

AMP首席经济学家Shane Oliver表示，住房负担能力的恶化将抑制降息后房价的快速上涨。

他说：“通常情况下，当利率下降，房地产市场会回暖，但过去几年情况与以往不同，即便利率上涨，房价也在上涨。”

“因此，自2023年初以来观察到的房价回升，可能已经提前透支了通常降息后才会看到的上涨，这反映在负担能力的持续恶化上。”

“因此，房价伴随降息大幅上涨的可能性相对较低。”

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全国房价的持续上涨将房价与收入的比例推高到8倍，超过了过去十年7倍的平均值，并追平了2022年初创下的最高纪录。

大多数首府城市的住房可负担性在9月季度持续恶化，唯有墨尔本、霍巴特和堪培拉三地的购房条件有所改善。

各地房价与可负担性分析

悉尼仍是全澳最难以负担的房地产市场，房价是收入的9.8倍。如今悉尼购房者需花费62.1%的收入来偿还新的房贷，比去年58.1%显著增加。而在疫情前，仅需39.2%的收入便可承担房贷。而自疫情以来，悉尼房价已上涨了29.1%。

阿德莱德是疫情后住房负担能力恶化最为严重的城市，其房价与收入的中位数比率从5.9大幅攀升至8.9。与此同时，该市房价在此期间涨幅高达65%。

相比之下，墨尔本的住房负担能力显著改善，房价与收入比率从疫情初期的7.5下降至7。偿付房贷的收入占比也从上一季度的45%降低至44.3%。墨尔本市区以及Stonnington-West、Bayside、Manningham-West和Mornington Peninsula地区的房贷负担能力提升最为明显，所需收入比例下降了超过5个百分点。

相比之下，阿德莱德西南部的Holdfast Bay的住房负担能力下降幅度最大。该地区用于抵押房贷的家庭收入比例从一年前的81%跃升至101%。如今需要21.4年才能攒够首付，比去年多了四年。

珀斯的住房负担能力同样恶化至新低，其中珀斯市、Melville、Stirling、Mandurah和Gosnells等地区的房贷收入占比大幅增加，涨幅超12%。例如，Melville的购房者需要将67%的收入用于还贷，珀斯市中心则需要80%，Stirling为61%，Mandurah为60.4%。

（Alan）