澳洲企业大批倒闭潮，申请破产数激增40%，这些行业首当其冲！澳洲住房可负担性恶化，年入$10万都要买不起房（组图）

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由于成本上升，

澳洲许多品牌面临困境，

不得不关门大吉。

据统计，自2020年以来，

申请破产的企业数量

增加了40%；

另一边，澳洲住房可负担性恶化，

中高收入家庭买房

也变得愈发困难......

01

澳洲企业大批倒闭潮！申请破产数激增40%

据CreditorWatch最新商业风险指数显示，

澳洲企业的失败率达到自2020年10月以来的最高水平（5.04%），

而去年10月这一平均失败率为3.97%。

食品和饮料行业的失败率最高，

10月达8.5%

比截至今年9月的12个月期间的8.3%有所增加。

行政和支持服务紧随其后，10月失败率为6.0%，

艺术和娱乐服务业为5.9%，运输、邮政和仓储为5.8%。

与此同时，零售和建筑行业的破产或企业注销率分别为5.5%，似乎有所持平。

在2023-2024财年，根据澳洲证券和投资委员会（ASIC）的数据，

共有2832家建筑公司破产。

这些失败的公司不仅对重要基础设施造成影响，还对全澳范围内的商业项目构成威。

（图片来源：News）

Mosaic Brands是陷入难题的例子。

今年10月，该公司因欠债2.5亿澳元而自愿接受破产管理。

Mosaic确认其困境时宣布将关闭旗下品牌Autograph、BeMe、Crossroads、Rockmans和W. Lane，以期改善对Katies、Millers、Noni B和Rivers的投资。

Mosaic在关店前拥有超过700家实体店和10家网店。

Mortimer指出，这种零售结构可能在长远发展中带来问题。

预计在2025年会有更多企业停业。

CreditorWatch预测，未来一年食品和饮料行业破产率可能达9.1%。

02

澳洲住房可负担性恶化！中高收入者想买房都难

《澳洲金融评论报》12月30日报道，

最新的《ANZ CoreLogic Housing Affordability》住房可负担性报告显示，

年收入约10万澳元的中等收入者

如今仅能负担起全澳10%的房产，

这一比例创下历史新低。

住房负担能力的紧缩源于高利率与房价的上涨，

相比之下，2020年12月中等收入者可负担的房产比例曾高达50%。

而在2022年3月，利率开始上升之前，这一比例尚且有40%。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

即使是高收入者，他们的购房选择也大幅减少况。

年均收入为17.2万澳元的高薪人群，仅能负担市面上50%的住房，

而在2020年底，这一比例曾高达80%。

该研究假设家庭用于偿还房贷的收入比例不超过30%。

但截至今年第三季度，全国平均需用于偿还房贷的收入比例飙升至历史新高的50.6%。

相比疫情前仅需要29.6%，以及一年前需要的46.7%，出现了明显的增长。

尽管全国年均家庭总收入增长了2.8%，达到10.1万澳元，

但根据ANU POLIS社会政策研究中心和CoreLogic的建模，

这一增幅远低于同期房价8.5%的涨幅。

CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，即便明年预期有降息，住房负担能力也不太可能显著改善。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

AMP首席经济学家Shane Oliver表示，住房负担能力的恶化将抑制降息后房价的快速上涨。

他说：“通常情况下，当利率下降，房地产市场会回暖，

但过去几年情况与以往不同，即便利率上涨，房价也在上涨。”

“因此，自2023年初以来观察到的房价回升，可能已经提前透支了通常降息后才会看到的上涨，这反映在负担能力的持续恶化上。”

“因此，房价伴随降息大幅上涨的可能性相对较低。”

图文无关（图片来源：网络）

全国房价的持续上涨将房价与收入的比例推高到8倍，

超过了过去十年7倍的平均值，并追平了2022年初创下的最高纪录。

大多数首府城市的住房可负担性在9月季度持续恶化，唯有墨尔本、霍巴特和堪培拉三地的购房条件有所改善。

悉尼仍是全澳最难以负担的房地产市场，房价是收入的9.8倍。

如今悉尼购房者需花费62.1%的收入来偿还新的房贷，

比去年58.1%显著增加。

而在疫情前，仅需39.2%的收入便可承担房贷。

而自疫情以来，悉尼房价已上涨了29.1%。

阿德莱德是疫情后住房负担能力恶化最为严重的城市，

其房价与收入的中位数比率从5.9大幅攀升至8.9。

与此同时，该市房价在此期间涨幅高达65%。