最高上涨30%！澳洲各大城市2025房价预测，悉尼墨尔本恐双双下跌（组图）

《每日邮报》报道，2025年，昆州偏远地区房价预计将以两位数的幅度上涨，而澳洲最大几个城市的房价预计将下跌。

Propertyology研究总监Simon Pressley预测，在澳洲25个最大城市（人口至少10万）中，今年只有9个城市的房价将出现两位数的增长。这些预测基于澳联储明年将下调利率的前景。

报道称，悉尼、墨尔本和堪培拉在2025年的房价表现不甚乐观。

然而，房价仍然实惠或靠近海滩的城市预计将表现出色，尤其是容易发生洪水和旋风的澳洲北部地区。

（图片来源：《每日邮报》）

作为买家中介，Pressley对昆州北部的汤斯维尔市特别乐观，预计该地区的房价今年将增长25%至30%。

“作为澳洲北部最大的城市，汤斯维尔将在2025年成为全国房地产市场的冠军。”

根据CoreLogic的数据，在过去一年上涨24%后，汤斯维尔南部的中位房价为539,771澳元。对于年收入为83,000澳元的人来说，支付20%的首付款（107,954澳元）仍是可以负担的。

昆州北部Mackay的房价也有望增长12%至16%。

Pressley说：“Mackay房地产高于平均水平的租金收益率吸引了来自全澳各地的投资者。”

尽管在过去一年房价上涨了16.5%，但Mackay南部的中位房价为462,902澳元，对于年收入71,216澳元的人来说仍然非常实惠。

（图片来源：《每日邮报》）

昆州北部的凯恩斯房价预计也将增长7%至11%。这个热带城市是海军基地所在地、拥有医疗保健和建筑工作，机场目前也在进行8000万澳元的升级。

靠近市中心的Parramatta Park中位房价在过去一年上涨7.2%后仍然实惠，为596,882澳元，对于年收入91,828澳元的人来说依旧是一个机会。

至于昆州南部，内陆城市Toowoomba的房价有望增长9%至13%。作为仅次于堪培拉的澳洲第二大内陆城市，Pressley预计2025年的Toowoomba房地产价值有望再度迎来两位数的增长。

内城区Newtown的中位房价在过去一年飙升了17.5%，达到580,097澳元。

布里斯班的房地产市场今年预计增长7%至10%，继去年增长11%后，中位房价已攀升至974,396澳元。

黄金海岸的房价在2025年预计也将增长10%至13%。

至于靠近海滩的城区，Burleigh Waters在过去一年里的表现最强劲，中位房价飙升13.2%，达到更加难以负担的168.1万澳元。

阳光海岸的房价有望增长12%至16%。

靠近Caloundra的Moffat Beach表现也尤为突出，房价在过去一年增长14.2%后达到146.4万澳元。

（图片来源：《每日邮报》）

在昆州以外，预计珀斯的房价在2025年将实现10%至14%的两位数增长。继去年增长了20.7%后，珀斯中位房价已达842,227澳元。

阿德莱德的房价涨幅预计为8%至11%，去年的增幅为13.4%，中位房价现已达到865,563澳元。

然而，在澳洲人口最多的城市，预计情况将大不相同。

2025年，悉尼房价预计将下跌3%至5%，此前一年的年增长率仅为3.5%。148.3万澳元的中位房价意味着，投资者在悉尼获得的租金收益率很低。

Pressley说：“悉尼除了房地产价值前景不佳外，投资性房产的现金流状况的糟糕程度也是前所未见的。”

（图片来源：《每日邮报》）

作为2024年澳洲房地产市场表现最差的首府城市，预计墨尔本在2025年将再次表现平平，维州政府975澳元的投资者土地税将继续令潜在买家望而却步。

尽管墨尔本接收了大量海外移民，但Pressley预测，在2025年最好的情况下，该市房价预计将仅增长1%，最坏情况将下跌2%。

“由于一系列糟糕的政策、高昂的税收、有毒的勾结、对金融有抱负者的恶意攻击以及巨额州政府债务，墨尔本现在正处于‘低迷期’。”

在过去一年里，墨尔本中位房价下跌了2.3%，至923,422澳元，落后于布里斯班和堪培拉。

作为澳洲首都，预计堪培拉在2025年房价将下跌1%至4%。

由于更多居民迁往澳洲其他地区，堪培拉的房价在2024年仅增长0.7%，达到972,753澳元。

Pressley表示：“多项指标显示堪培拉房地产市场正朝着错误的方向发展。我预计堪培拉市场还会在一段时间内保持平稳。”

（Rayyan）