机构预测中国2024房地产表现仍不佳，官方政策效果递减（组图）

中国房地产行业爆发流动性危机已超过三年，中国房地产分析机构指出，2024年中国全国新建商品房和一手商品住宅的销售额和销售面积仍呈现下降趋势，有房地产从业人员表示，虽然政府在9月释出一系列刺激房市的政策，但效果主要显现在10月，在那之后的效果就逐渐递减。

中国房地产分析机构指出，2024年中国全国新建商品房和一手商品住宅的销售额和销售面积仍呈现下降趋势。（中新社）

上海易居房地产研究院执行院长、克而瑞集团董事长丁祖昱12月31日预测，2024年中国全国新建商品房销售额约为9.6兆（人民币，下同），下滑18%；销售面积约为9.7亿平方公尺，下降13%；而克而瑞研究中心监测的115个城市显示，2024年一手商品住宅的成交金额合计约为4.7兆，下降23%；成交面积合计约为2.4亿平方公尺，下降24%。

中共中央政治局会议在9月底提出「要促进房地产市场止跌回稳」，丁祖昱认为，中央的表态成为此轮房地产周期重要转折点。四季度以来，上述115城的新建商品住宅月度成交面积回稳甚至回升，整体成交规模创2023年下半年以来单季新高。

不过一名头部房企人士表示，9月底一揽子房地产政策，对销售产生的强刺激效应主要集中在10月，政策效果在那之后逐渐递减，目前能大量大规模销售的房地产商品不外乎是开发商采取降价策略的，或是项目地段具备十足吸引力，该名人士表示，市场气氛在9月之后有所回暖，但大部分城市的房价还未出现明显的「止跌」信号。

一名地方国企华南营销人士透露，其区域公司10月的销售业绩达到年度高峰，指标完成率超过100%；11月销售业绩月跌超过25%，指标完成率只有70%左右；12月销量下滑明显；另一名上市央企人士表示，公司初步预判，2025年全国楼市依然呈下行趋势，尤其是三四线城市的潜在库存量极大，即便政策「应放尽放」，这些城市仍需要较长时间来消化库存。