澳洲今年房价是涨是跌？看看各路专家如何预测（组图）

《澳洲金融评论报》1月5日报道，根据《澳洲金融评论报》调查的房地产专家和经济学家的预测，随着预计的降息将给冷却的市场带来复苏，澳洲的住宅房价可能会在2025年上涨3%。

房价增长放缓的迹象已经显现，12月全国住宅房价下降了0.1%，这是近两年来的首次下滑。悉尼和墨尔本在市场中领跌，这两个城市的市场正努力消化大量待售房源，而买家也在应对高昂的借贷成本。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

在《澳洲金融评论报》的这份季度房地产调研中，Barrenjoey首席经济学家Jo Masters表示：“预计未来六个月悉尼和墨尔本的房价还有进一步下降的空间，其他主要首府城市的房价也将走软。但随着降息和实际收入增长，市场将在下半年出现复苏，这意味着2025年整体房价不会下跌。”

2025年3%的房价增长预期，与去年的涨幅相比明显放缓。尽管12月市场有所降温，但去年全国房价全年上涨了4.9%。

根据CoreLogic的数据，去年珀斯房价激增19.1%，阿德莱德大涨13.1%，布里斯班增长11.2%。同时，悉尼的房价全年仅上涨2.3%，而墨尔本则下跌了3%。

图文无关（图片来源：网络）

然而，即便是小型首府城市的高增长势头，今年也可能放缓，因为买家因高价而望而却步。房价走向的一个关键指标是每周的拍卖清盘率，去年年底这一数据已下滑至仅略高于50%。

Masters表示：“清盘率显示出房地产市场的疲软，同时也表明悉尼和墨尔本的房价将进一步下降。”

“悉尼和墨尔本的待售房源已经超过五年平均水平，房价正在下跌，而全国其他地区的房价增长正在趋缓，房源供应正在恢复到平均水平。”

她还提到，家庭收入的增长速度比预期更慢，借贷能力预计在未来一段时间内仍将受到限制，并预计首次降息的时间由2月推迟至5月。

Barrenjoey预测2025年全国房价的涨幅为1.4%，其中布里斯班上涨4%，悉尼仅增长0.6%，而墨尔本则下降0.5%。

图文无关（图片来源：网络）

Jarden首席经济学家Micaela Fuchila指出，如果拍卖成交率超过65%，通常会在六个月后带动房价上涨。“因此，当前平均清盘率低于60%的情况，表明房价短期内可能会持平。”

REA Group经济研究执行经理Cameron Kusher预测，今年全国房价预计增长1%至4%，其中珀斯和阿德莱德最高达6%，布里斯班为5%。

Kusher表示：“我们已经看到大多数市场的房价增长正在放缓，同时待售房源数量的增加使买卖双方的条件更加平衡。这为买家提供了更多选择，同时要求卖家在价格预期上更加灵活。”

他还表示：利率的缓解在2025年年中之前不太可能到来，而即将到来的联邦大选也将对房地产市场产生抑制作用。

尽管利率飙升，但过去两年住宅房价一直在不断上涨，使得许多人无法负担得起住宅物业。然而，这种增长现在限制了进一步的价格上涨。根据CoreLogic的数据，悉尼的中位价接近120万澳元，比一年前贵了约6.4万澳元。珀斯的中位价跳涨超过15.2万，达到约81.3万澳元。

根据Oxford Economics Australia高级经济学家Maree Kilroy的说法，“当前住房可负担性是2008年以来最糟糕的，全国范围内需要47%的家庭总收入来偿还房贷。这种持续的限制将需求转移至价格较低的房源上。”

图文无关（图片来源：网络）

2025年房市走向将取决于利率的降幅和降息时间的早晚。《澳洲金融评论报》的调查显示，预计今年的房价增长将先缓后强，如果降息，年中以后市场将出现反弹。

Jarden的Fuchila预测，到年底，受阿德莱德、珀斯及昆州东南部等较小房地产市场的带动，澳洲房价增长或高达9%。

CBRE首席经济学家Sameer Chopra同样持较乐观的态度，他预测如果澳联储实施三次降息，房价可能会上涨6%至8%。

Chopra表示：“市场可能会因强劲的潜在需求和降息改善购房可负担性而措手不及，这将尤其体现在中低价位市场中。”

AMP首席经济学家Shane Oliver预计，在未来六个月房价进一步疲软后，全国房价将上涨3%。

“更低的利率应该会在年中左右帮助推动经济复苏，只要经济没有陷入衰退，失业率仅上升到约4.5%。”

“如果没有做到，所有的赌注都会失败，房价可能会在全年下跌。”

图文无关（图片来源：网络）

SQM Research的创始人Louis Christopher，在考虑到幅度可达50个基点的降息和持续强劲的人口增长后，预计全国房价将上涨1%至4%，预测范围从珀斯可能上涨19%，而同时悉尼和墨尔本则在1%至5%的跌幅中徘徊。

根据Ray White的首席经济学家Nerida Conisbee的说法，预期的降息其产生的影响，将在不同市场间有所不同。她表示，通常情况下，降息对悉尼和墨尔本房价影响最大。

“不过这一周期，对其他首府城市的影响可能更大，主要是因为现在房价较上次降息时要贵得多。”

在仔细观察买家行为后，Domain的首席研究和经济学家Nicola Powell表示，即便是初始降息也可能会引发“害怕错过”（FOMO）的反馈循环，重新燃起信心，并促使潜在买家在预期价格上涨之前提前入场。

她说：“这种紧迫性在住房紧张地区尤为明显，买家试图在融资变得更容易时抓住机会。这种行为变化可能会增强需求，并给房价带来上行压力。”

然而，也有一系列可能影响买家心态的因素，尤其是国内外的经济不确定性。

Powell表示：“地缘政治紧张局势和可能得全球经济衰退，可能会抑制买家的信心，导致许多人推迟重大财务开销，如购房。”

“在国内，疲软的商业投资和减少的消费者支出可能创造出更为谨慎的经济环境，进一步减少对住房的需求。这种犹豫可能特别影响高端市场，因为这类买家对市场波动更加敏感。”

Domain预计全国房价将上涨4%至6%，范围从珀斯房价增长最高10%，到维州偏远地区房价下降高达5%。

（Alan）