2025年，澳洲利率走势会是怎样？这些事情你必须了解（组图）

澳洲广播公司1月6日报道，今年，澳洲的房贷还款人是否终于能迎来利率缓解的曙光？

这是许多人所期望的，包括经济学家和金融市场大多都对此持乐观态度。在过去一年多的时间里，澳联储（RBA）一直将现金利率维持在4.35%，而在2025年，各方预测至少会有一次0.25%的降息。

以下是您可以期待的事项，包括预期降息的时间及对您的房贷可能产生的影响。

（图片来源：澳洲广播公司）

澳联储2025年的会议时间

2025年，澳联储董事会将举行八次会议。

首次会议将于2月17日至18日召开。这次为期两天的会议将在周二下午2:30（澳洲东部夏令时）公布利率政策决议，并随即召开新闻发布会。

其他计划中的会议日期（但澳联储表示部分会议日期可能会有所调整）如下：  

- 3月31日-4月1日  

- 5月19日-20日  

- 7月7日-8日  

- 8月11日-12日  

- 9月29日-30日  

- 11月3日-4日  

- 12月8日-9日  

这是澳联储董事会实施减少会议次数的第二年，此前每年会议次数为11次。虽然计划中的会议次数减少了，可以调整利率的机会也相应减少，但在紧急情况下，如新冠危机期间，澳联储仍可以召开特别会议并进行非常规政策调整。

当然，这样的情况一般发生在非常特殊的时期。

（图片来源：澳洲广播公司）

利率什么时候可能开始下调？

和所有预测一样，这要看你问的是谁，不过不少经济学家预计首次降息将在5月。

其中包括澳新银行（ANZ）、国民银行（NAB）和西太银行（Westpac）的经济学家，他们都预测在5月会议上将有一次25个基点的降息，这会使得现金利率下调至4.1%。

然而，澳洲联邦银行（CBA）的经济学团队坚持认为第一次降息将出现在2月，但由于就业市场数据显示强于预期，这一预测也面临不确定性。

至于金融市场，根据澳洲证券交易所（ASX）计算的期望指标显示，2月降息的可能性为73%。

（图片来源：澳洲广播公司）

降息对房贷还款有何影响？

如果银行将降息传递给客户（可以想象，如果不这样做，会引发怎样的反对声浪……），借款人则可以选择减少月供金额。

比价平台RateCity称，如果澳联储在5月将现金利率下调25个基点，对于一名目前持有50万澳元房贷的借款人，每月还款金额将减少76澳元。

这一计算基于自住业主按现有平均浮动利率6.33%进行本金和利息偿还的情况。

如果5月和8月各有一次降息，那么每月还款将减少151澳元。  

对于一名拥有100万澳元房贷的借款人，一次降息将节省153澳元/月，两次降息则将节省303澳元/月。

此外，潜在购房者以及准备重组贷款的人群，随着利率下降，其借款能力可能随之增加，从而受益。

（图片来源：澳洲广播公司）

影响澳联储决策的因素有哪些？

正如总裁Michele Bullock强调的，通胀仍然是澳联储的核心关注点。

12月会议后的声明中写道：“在合理的时间框架内，持续性地将通胀率恢复至目标范围，依然是董事会的最高优先事项。”

在2月会议之前，澳洲统计局（ABS）将公布以下通胀数据：  

- 1月8日：11月的月度消费者价格指标  

- 1月29日：12月季度的消费者价格指数，以及12月的月度指标  

澳洲就业市场的状况也是一项关键考量因素。尽管经济增长放缓，但在高利率的情况下，澳洲的就业市场依旧保持韧性。  

12月的劳动力调查将于1月16日发布，而联邦银行的澳洲经济学负责人Gareth Aird将其称为“影响2月份澳联储决策的一项重要因素”。此前，11月的失业率意外下降至3.9%。

他表示：“如果12月劳动力市场显示出放缓的迹象，澳联储可能会认为2月是开始正常化现金利率的合适时机。”

此外，澳联储还将密切关注假日期间澳洲家庭的消费情况。统计局将在2月会议前发布多组零售贸易数据和家庭月度消费指标，而零售商的报告可能会提供更实时的节日贸易情况。

当然，海外的动态也会对澳联储的决策产生影响，特别是中国经济状况及当地政府的刺激政策，以及新任美国总统特朗普发布的关税威胁等，都可能成为仔细考量的因素。

图文无关（图片来源：网络）

银行一直在房贷利率上采取了哪些措施？

当然，银行并不需要等澳联储的举措来调整房贷利率，不少银行已开始根据预期提前行动。

根据RateCity的数据，去年10月至12月中旬期间，共有29次浮动房贷利率下调，而加息的次数仅为7次。

在固定房贷方面，银行似乎更想锁定住这方面的客户，因为它们预计未来会有更多降息。在三个月期间，一至三年期固定利率贷款的降息次数大约有40多次。

（Alan）