澳洲买房前8大要点！忽略“隐藏成本”，恐负担激增（图）

不论在澳洲、台湾或世界各地，买房是人生中的一大里程碑，过程中却也充满挑战和问题必须解决与厘清。以下依澳洲回来，整理购屋时不可忽略的8大要点，帮助买家顺利完成交易。

专家通常会建议，买房前先做好相关评估。（图／pixabay）

1. 确保清楚了解购买的房产

在下订前，请务必完成以下检查，第一，建筑与害虫检测。透过专业检查找出可能存在的结构问题（如裂缝、水损）及害虫问题，避免隐藏风险。第二，产权检查： 查核是否有纠纷、产权限制或其他法律问题，避免影响购买过程。第三，合约审核： 检视合约中重要细节，包括交屋时间、订金金额及其他可能影响交易的特殊条款。

2. 考虑隐藏成本购屋不仅需要存足头期款，还需准备应对其他潜在费用：

一，印花税： 根据房产价格，费用可能高达数十万。二，法律及产权过户费用： 确保交易合法性所需的费用。三，建筑与害虫检测费： 必不可少的检测成本。四，贷款保险： 在澳洲，若头期款低于20%，需支付额外保险费。五，搬家与保险费用： 若购买公寓或联排别墅，还需支付管理费。提前规划这些费用可减少财务压力。

3. 考量能源需求了解房产的能源供应情况：

一、是指使用电力、天然气，还是两者皆有？二，是否安装了太阳能系统，或者未来是否有安装的潜力？了解能源需求有助于预估未来的日常支出。同时，选择适合的能源供应商，快速找到符合需求的计划，让搬迁更加顺利。

4. 评估保险需求保险是重要的财务保障，可在火灾、水灾等突发事件发生时提供帮助：

一、财产保险： 保护个人财物。二、建筑保险： 覆盖房屋结构损害（若购买公寓，通常由管理单位提供）。三、综合保险： 同时涵盖建筑与财产损失。此外，考量房产地点（如是否位于洪水或火灾多发区）及特殊设施（如游泳池）对保费的影响。

5. 评估地段条件

购屋不仅仅是购买房产，同时也是对地段的投资。请检查以下要素：

一、房产距离公共交通、学校、商场、医疗设施及户外空间的远近。二、邻近火车轨道或主干道路可能带来的便利及噪音问题。三、社区的步行便利性及房产所在街区的吸引力。这些因素不仅影响居住体验，也决定未来转售时的价值。

6. 确认网路连接

不同房产的网路连接方式可能不同，包括 nbn、5G或宽频等技术。提前确认有助于规划需求，并选择适合的供应商。

7. 调查地方税费

地方税是需纳入每年预算的长期支出，这些费用用于支付地区基础建设与公共服务。地方税通常根据房产价值计算，不同地区的税费差异可能很大。在出价前，请查清该地区适用的税率。

8. 研究未来的变动当下看似理想的地区，未来可能因为区域重新规划或基础设施建设而改变。例如：

一、土地重新分区： 当地政府可能重新规划土地用途，例如将住宅区改为混合用途区域。

二、快速增长： 新的公寓大楼、商业开发或交通设施可能会在附近兴建。提前了解区域未来发展，避免因不熟悉情况而产生问题。