澳洲土地价格飙升，建筑业恐遭重创！住房供应压力加剧（组图）

据澳洲新闻集团2月9日报道，悉尼部分地区的土地价格已经飙升至其他州府城市的四倍，这可能会给本就艰难的建筑业带来致命打击。

悉尼可开发土地的价格已经达到其他主要州府城市的两倍，这将严重影响州政府增加住房供应和应对住房危机的努力。

悉尼Parramatta地区成为了土地价格上涨的中心。

（图片来源：澳洲新闻集团）

住房产业协会指出，对于开发行业来说，劳动力和材料成本上涨已经是个问题，而土地价值的飙升更是个严重问题。

地块成本的急剧攀升恰逢现有房屋价格下跌，这使得新建房屋的高昂价格难以吸引买家。

与此同时，新州政府仍未达到住房建设目标。

在9月季度的房屋完工量，Minns政府想要实现到2029年建造377,000套新房目标所需的水平还低40%。

（图片来源：澳洲新闻集团）

住房产业协会的数据显示，悉尼地区的土地中位价格现已达到每平方米2000澳元。

相比之下，墨尔本为每平方米1071澳元，珀斯为1030澳元，布里斯班为938澳元，而阿德莱德为691澳元。

悉尼空地的绝对价值也是全国最高的。悉尼的地块中位价格为71万澳元，而阿德莱德为26.87万澳元，珀斯为35.2万澳元，墨尔本为39.5万澳元。

布里斯班的空地面积在各州府城市中最大，其地块中位价格为40万澳元，在最昂贵的土地市场中排名第二，但远低于悉尼。

（图片来源：澳洲新闻集团）

住房产业协会经济学家Maurice Tapang表示，购买土地并建房相比购买现有房屋的显著额外成本可能会抑制新房需求。

这反过来可能会限制开发。

他说：“目前，土地是五大州府城市所有市场中独立住宅审批和开工的最大制约因素。如果土地价格继续上涨，将会限制独立住宅的建造。”

悉尼西区是悉尼少数几个有空间发展的地区之一，现在却拥有一些最高的土地价格。

在Parramatta市议会，一块获准建新房的土地平均价格约为120万澳元，即每平方米约4,700澳元。

这比全国第二昂贵的主要土地市场——墨尔本北部的Moreland——每平方米贵约1,000澳元。

在Hills地区，成本接近每平方米2500澳元，在Penrith市议会约为2000澳元，在Blacktown为2200澳元。

这些成本几乎是布里斯班、阿德莱德和珀斯大部分地区地块价格的三倍。

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PropTrack经济学家Paul Ryan表示，高地价部分可以解释为疫情期间需求增加，加上绿地项目审批延迟所致。

他认为，如果澳联储降低现金利率，情况可能会有所改善。预计2月中旬将会出现这一举措。

新州房地产委员会执行董事Katie Stevenson表示，政策设置是导致土地价格高不可攀的部分原因。

她说：“悉尼的土地价格处于一个独特的水平，因为供应跟不上需求。繁琐的手续、规划延误以及高昂的政府税收和收费使价格居高不下，阻碍了人们拥有自己的家。”

Stevenson补充道：“新州政府已经推出了积极的改革，但我们现在需要前所未有的紧迫感和承诺。”

“这意味着为建造人们所需的房屋提供更多确定性和更少障碍。”

（Krystal）