澳洲4月1日起两年内禁止外国临时居民购买二手房（视频）

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澳大利亚联邦工党宣布从今年4月1日起，为了缓解住房市场的压力，将对在澳居住的临时居民购买澳大利亚二手住房（新房、空地和期房除外）实施为期两年的禁令。两年后将进行审查，以确定是否延长禁令。

目前海外的投资者已经基本上都被禁止在澳大利亚购买现房，除非他们在澳大利亚工作或学习。而这一新政将意味着，在2025年4月1日至2027年3月31日期间，因工作或学习而临时居住在澳大利亚的外国人也被禁止购买现房。

国库部长吉姆·查默斯（Jim Chalmers）和住房部长克莱尔·奥尼尔（Clare O'Neil）联合宣布禁令，禁止任何外国投资者，包括外资公司和临时居民购买二手房地产。

反对党领袖彼得·达顿（Peter Dutton）去年在其预算答辩演说中提出了同样的建议，工党消息人士告诉澳大利亚广播公司（ABC），此举是为了消除选民对这一问题的反感。

外国购房者在澳大利亚住房存量中所占比例很小，据估计约为2%。

在有数据可查的2022-23财年，外国购房者共购买了5360套住房，价值49亿澳元，不到总销售量的1%。维多利亚州和昆士兰州的交易量最大，分别为458套和403套，其次是南澳大利亚州的313套，新南威尔士州仅有165套。

这些外国购房者购买的房产中，只有三分之一是二手住宅，其余的要么是新住宅（包括公寓与独栋建筑），要么是空地，而两个主要政党的禁令提案都不涵盖这些。

奥尼尔女士说，政府正在“从每一个负责任的角度应对住房挑战”，这一措施是“我们已经庞大而广泛的住房议程中一个微小，但重要的部分，该议程的重点是增加房源供应”。

政府建议对“显著增加住房供应”的投资和旨在为澳大利亚提供短期太平洋岛国劳工的太平洋澳大利亚劳动力流动计划（Pacific Australia Labour Mobility scheme）的参与者实行有限的例外。

政府还为澳大利亚税务局（ATO）划拨了少量额外资金，用于执行此禁令，并对外国土地所有者进行审计，以评估他们是否遵守了及时开发土地的要求。

澳大利亚正处于住房危机之中，创纪录的移民人数、迟缓的规划审批和严重的技能短缺都加剧了这一危机。住房成本是选民最关心的问题之一，仅次于生活成本。

阿尔巴尼斯政府制定了价值320亿澳元的一揽子住房政策，计划在2030年前建造120万套住房。

有多大作用？

澳大利亚两大政党目前在外国买家问题上达成一致，但其他住房政策存在分歧。

经济学家警告说，由于比例较小，这一禁令对改变澳大利亚万亿住房市场的可负担性作用不大。

但有一些迹象表明，达顿先生的外国买家禁令受到了关注，包括社交媒体上有关该话题的帖子数量远远超过了他有关其他话题的帖子数量。

这是工党在一周内就住房问题发表的第二项措施。

本周早些时候，查默斯国库部长宣布，他已要求金融监管机构澄清在房屋贷款评估中处理高等教育学费贷款计划（HECS-HELP计划）的指导原则，扩大银行在某些情况下忽略此债务的做法。通常几万到几十万元的大学学费贷款可能让首次买房者在申请房贷时面临更大困难。

工党在住房方面的主要工作重点是增加住房供应，即向增加住房供应的各州和领地提供更多拨款，同时增加对社会性住房和经济适用房的投入。

联盟党的主要住房政策除了禁止外国买家购房外，还包括允许首次购房者使用养老公积金（superannuation）的计划，并且为城建基础设施（例如下水道和道路等）提供拨款，以便在城市边缘地区新建住房。这里的住房普遍价格便宜于内城区和近郊区的房价。

新闻背景：外国人在澳购房的规定

澳大利亚政府目前允许外国人（除居住在国外的澳大利亚公民、持有或有资格获得特殊类别签证的新西兰公民、澳大利亚永久居留签证持有人等）购买新房（不限制数量和房屋类型）、和二手房（会在4月1日后受到购房限制）。

依据澳大利亚税务局的要求，外国人购房需要先获得外国投资审查委员会（The Foreign Investment Review Board，FIRB）的批准，这一过程一般需要40天（30天审批及10天通知）。

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