年入$11万，我在悉尼快租不起房（组图）

新州的租客们正面临着有记录以来最差的租赁环境，因为对普通收入者来说，“可负担”的租赁房源比例在过去一年降至新低。

（图片来源：RealEstate）

据RealEstate网站报道，PropTrack最新租赁可负担性指数显示，年收入中位数为11.6万澳元的家庭，在7月至12月间仅能负担realestate.com.au网站上列出的26%的房源。

PropTrack指出，自2008年开始记录租赁可负担性以来，这是18年来最低点。该指数显示，年收入在7万澳元的人群——即收入最低的三分之一，他们仅能负担新州2%的公开出租房源。

“对于低收入家庭而言，租房基本上是不可能的，”PropTrack经济学家Angus Moore表示。

PropTrack将支出超过税前收入四分之一用于租房归类为不可负担。Moore解释说，尽管租金上涨速度在最近几个月有所放缓，但租赁可负担性仍在恶化。

（图片来源：RealEstate）

“即便最近租金趋于稳定，但增长速度仍然快于收入增长。”从2019/20到2023/24年，收入平均增长了19%，而悉尼的租金平均增长了46%。

租金涨幅在最便宜的房产中尤其显著。市场中最便宜的10%房源的租金在同一时期上涨了54%，而最贵的10%房源的涨幅约为38%

Moore指出，近年来迅猛的租金增长部分是因为租金已超出了许多家庭的支付能力，因此近期租金涨势开始趋缓。

PropTrack的研究还发现，租赁房源的不可负担性问题对退休住户和年轻澳人尤其严重。

超过80%的年轻澳人在20岁出头时是租房住，而这年龄组的普遍收入者仅能负担19%的租赁房源。

而在75岁及以上的居民中，近13%的家庭租房，其中一半来自私人房东，这些家庭的收入往往较少。

（图片来源：RealEstate）

悉尼内西区租户Yatha Jain和Izabella Antoniou表示，缺乏安全性和生活成本的压力让他们的租房生活“难以承受”。

Antoniou最近被无故驱逐，并表示自己花了好几个月才找到合适且负担得起的出租房。

“作为租客的问题在于不安全感和无法真正创造一个生活和家的感觉，缺乏保护和不确定性……随时可能因涨租被赶出家门。”

（Gina）