悉尼清盘率创12个月新高！忧心房价回涨，大批买家涌入拍卖会（组图）

《悉尼晨锋报》3月9日报道，澳联储降息使得悉尼房市显著回暖，房拍清盘率升至近12个月来的最高点。

Domain数据显示，今年2月，悉尼68%的房产在拍卖会上成功售出。上一次出现更高的月度清盘率还是在2024年2月，当时的数据为68.2%。

去年春季，持续的高利率限制了潜在买家的借贷能力，导致市场表现疲软。而在澳联储降息后，大批买家回归。不少人担心，澳联储再次降息可能导致房价回涨。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

上月，悉尼东区的房拍清盘率达到了72.8%，市区/内南区为72.5%，北海滩为72.1%。清盘率最高的地区则是内西南区，达到了73.4%。

清盘率达到60%被认为是市场均衡的表现。如果超过60%，则意味着房价有可能上涨。一旦清盘率达到70%，则全年房价涨幅有望达到10%。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

Domain首席经济学家Nicola Powell表示，悉尼68%的整体清盘率是一个相对强劲的结果，“市场上似乎已经出现了积极情绪，清盘率数据比去年年底要强得多。”

Powell透露，去年10月几乎有四分之一的卖家将已挂牌房产撤下（部分可能改为私下交易）。而在今年2月，仅有18.9%的挂牌房产被撤回。

“降息并没有对买家的借贷能力产生巨大影响，但对市场信心和情绪带来了重大提升。”

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

Domain数据显示，2月份的房产咨询量比去年同期高出4%，创下了自2022年3月以来的最高月度数据。

拍卖师表示，尽管买家的情绪更为积极，但依然对价格十分敏感。独立拍卖师Edward Riley表示：“澳联储降息确实给买家带来了信心，他们认为最糟糕的时期已经过去。”

Ray White Eastern Beaches的Angus Gorrie也表示，买家表现地更为积极，咨询量和看房次数都显著上涨，注册竞标者也在增加。

（Ming Chen）