2025年澳联邦大选是否会影响房市？华人区降幅居首，悉尼多地房产降价促销！墨尔本房产吸引上百人围观拍卖！澳洲租金持续飙升！（组图）
1.2025年澳联邦大选是否会影响房市？
2.华人区降幅居首，悉尼多地房产降价促销！
3.墨尔本房产吸引上百人围观拍卖！
4.澳洲租金持续飙升！
5.传澳洲华人$4500万买下邻居房产！
1.2025年澳联邦大选
是否会影响房市？
澳洲联邦选举常常引发关于其对房产市场影响的讨论，许多人认为这会立即改变买家的行为。
然而，根据Domain最近的报告《破除迷思：联邦选举对房地产市场的影响》（Mythbusting: The Impact of a Federal Election on the Property Market），尽管政治不确定性可能会抑制房地产市场，但选举并不会直接减缓房产交易。
（图片来源：Allhomes）
对于堪培拉来说，由于该地区拥有高密度的公务员，因此对选举结果较为敏感，政府的就业情况、政策变更和预算决定都可能影响市场信心。
在2月份取得强劲业绩后，上周末的拍卖市场显示出情绪变化，清盘率降至45%，相比去年同期的56%有所下降。
中介Jonny Warren指出，尽管在2025年初信心正在增强，但选举的不确定性最近放缓了市场的活力。
“堪培拉通常会在选举期间进入‘冬眠’，因为工作不确定性成为一个因素，但这只是短期影响。”
Warren补充说，随着利率下降和经济保持稳定，虽然市场开始略微疲软，但业绩仍然强劲。
“进入传统上较为清淡的冬季，我们可能会看到一些供过于求的现象，但市场预计会迅速反弹。”
Domain的分析也支持这一观点。报告显示，尽管一些卖家会避开在选举日安排拍卖，但结果并未显示业绩的显著下降。
认为某个政党的胜利能够保证更强劲市场或更好购房结果的观点也被证明是没有根据的，广泛的经济状况扮演着更重要的角色。
报告指出，整体交易量可能会略有波动，但历史数据显示没有显著的长期影响。
2.华人区降幅居首，
悉尼多地房产降价促销！
《悉尼晨锋报》3月22日报道，悉尼富人区的卖家一直在降低自己的预期，因为这些豪宅在市场上停留的时间更久，买家也不急于下手。
Domain数据显示，在截至2025年2月的6个月内，Chatswood、Lane Cove、North Sydney、Mosman和Manly独立屋的降价幅度达到两位数，最高12.5%。
在可负担性更高的Canterbury、Parramatta、Fairfield和Baulkham Hills，降价幅度也超过了7%，部分卖家不得不降价以应对市场变化。
（图片来源：《悉尼晨锋报》）
Domain的Nicola Powell表示，高端城区由于房价较高，降价幅度往往更大。
数据表示，东区的房屋中位价为440万澳元，而悉尼整体的房屋中位价为1645444澳元。
她说：“悉尼整体房市已经放缓，高端市场更容易受到影响，主要表现为大幅降价，因为房产在市场上停留的时间越长，降价幅度就越大。”
Powell还表示，Manly等富人区都是热门的拍卖地点，房产在流拍后可能会大幅降价。
“房产可能流拍，转而进行私人协约销售。所以，房产在市场上停留的时间越长，折扣力度就越大。”
（图片来源：《悉尼晨锋报》）
Powell补充道，澳联储2月的降息决定提振了买家情绪，但可负担性仍是买家的首要考虑因素。“悉尼的房价和买家的支付能力之间存在很大的差距，人们仍很在意自己背负了多少贷款。”
PRD Real Estate的首席经济学家Diaswati Mardiasmo表示，当更多高端城区的房产要价明显高于悉尼的中位价时，谈判的空间更大了。
Mardiasmo还表示，富人区的卖家要做好玩等待游戏的准备。
3.墨尔本房产吸引
上百人围观拍卖！
《悉尼晨锋报》3月22日报道，周六，墨尔本一处位于Flemington的房产在拍卖会上以195万澳元的价格售出。
这处位于93 Shields St的维多利亚风格四居室房产由Open Architecture的Rosie Giles及其摄影师丈夫共同设计和翻修，内设落地窗、藤蔓缠绕的凉棚和跳水池。
该房产的指导价为155万澳元至170万澳元，底价为170万澳元，100多人参与了这场拍卖会，3名注册竞拍者竞争激烈。
（图片来源：《悉尼晨锋报》）
起拍价为155万澳元，之后价格迅速攀升，最后只剩两对夫妇在竞争。最终买家来自内北区，刚刚从意大利开会回来。
Nelson Alexander Flemington的Ryan Currie表示，这对夫妇在拍卖前就出了价，但遭到拒绝，并称该房产是“他们见过最好的房产之一”。
他说：“他们看中这里是建筑师自己的家，而且装修得很好，拎包就可以入住了。”
“最终买家最后给出了5万澳元的决定性一击，很显然，这确保他能拿下该房产。”
（图片来源：《悉尼晨锋报》）
Currie还表示，房地产市场的势头正在增强。
“我们大概在一个月前，也就是2月中旬渡过了难关。我们已经注意到了这一点，甚至在降息之前，市场就已经开始发生波动。”
本周末，墨尔本共有1156套房产参与拍卖，该房产是其中之一。截至当晚，Domain Group录得的初步清盘率为67.5%。
4.澳洲租金持续飙升！
RealEstate网站3月22日报道，与一年多前相比，维州150多个城区的租金每年上涨至高2600澳元。
PropTrack的一项最新研究表明，与12个月前相比，2025年2月，154个地区的独立屋租金每周上涨了50-200澳元。
虽然这对一直备受压力的租房者来说又是一个打击，但对房东来说，这却是一个好消息。
Spotswood的租金涨幅最大，一年内上涨了31.7%。
（图片来源：RealEstate）
公寓市场的情况也不算好，与2024年2月相比，维州85个城区的租金每周上涨了50-15澳元。
Rental Search Australia的Jade Costello表示，由于土地税的增加，墨尔本失去了大量房东，其中许多人出售了他们的长期资产。
“这里没有那么多租赁房产了，投资者不一定会在墨尔本投资，并转而将重点放在了土地税没这么高的州。”
“高质量的房产不如以前那么多了，所以我认为需求会一直存在。”
（图片来源：RealEstate）
她补充道，对于那些移居澳洲的国际客户来说，墨尔本是他们最理想的居住地，尤其是那些来自英国和新西兰的客户。
虽然墨尔本的租金涨幅不及澳洲其它地区，但REA Group的高级经济学家Anne Flaherty表示，毫无疑问，墨尔本的租金出现了大幅上涨。
她说，一个典型家庭的可支配收入接近历史最低水平，当租金出现两位数的上涨时，这会促使租房者搬家，以寻找更实惠的选择。
“我们看到年轻人被迫搬回父母家。希望从长远的角度来看，我们会看到情况有所改善，但目前，还无法实现这一点。”
（图片来源：RealEstate）
Flaherty还表示，由于维州没有建造足够的房屋，墨尔本得租金涨幅可能在未来几年赶上其它首府城市。
Tenants Victoria的席执行官Jennifer Beveridge表示，对许多人来说，租房仍是不可负担的，没有迹象表明高租金压力正在减轻。
“如果租金已停止上涨，但租房者仍在支付过高的租金，那租房者仍将处于困境。我们一直呼吁州政府制定一个公平的规划，以引导租金合理的上涨。”
5.传澳洲华人$4500万
买下邻居房产！
《澳洲金融评论报》报道，“爱邻如己”这句话在悉尼Bellevue Hill被赋予全新的含义，在这个全澳最贵的城区，与邻居和睦相处可能带来巨大的财富。
在北京出生的Yi Dong及其亲戚Moquan Dong在Bellevue Hill的Victoria Rd拥有一幢豪宅，上个月有消息称，他们有意买下隔壁的房产。
虽然这笔交易并未通过中介公开，但有消息人士透露，成交价约为4500万澳元，目前该交易尚未完成。
这笔交易涉及Dong家隔壁的房产，现房主为房地产开发商Fedor Czeiger及其妻子Elizabeth，他们于2012年以625万澳元的价格购入。
（图片来源：《澳洲金融评论报》）
如果4500万澳元的成交价属实，那么Czeiger夫妇在持有该房产的13年内，每年盈利近300万澳元，总利润为3875万澳元。
该房产历史悠久，是已故Sonia McMahon的故居，她是前总理William McMahon的妻子，也是演员Julian McMahon的母亲，于2010年4月离世，享年77岁。
尽管这次销售没有进行任何宣传，但据2012年的挂牌信息显示，该房产是“法国里维埃拉风格”，占地1252平方米，有平坦的草坪和泳池，还能尽享城市和海港大桥的美景。
（图片来源：《澳洲金融评论报》）
Dong家于2013年以730万澳元购入这栋始建于1890年的豪宅Myra，并进行了大规模的翻修。
新购入的房产将扩充Dong家现有的土地面积，他们原本所有的土地面积为1290平方米。一旦合并，Dong家的地块面积将超过2500平方米。
在Bellevue Hill，很多业主通过购买邻近房产来扩充自己所有的土地面积。
HMC Capital的交易专家David Di Pilla就是其中之一，他和妻子Victoria于2021年斥资900万澳元购入隔壁占地1600平方米的地块，并计划打造一个家庭大院。
这笔4500万澳元的秘密交易给Bellevue Hill本就火爆的房市“添柴加火”，就在上周，电影制片人Warwick Ross和妻子Margot位于Kambala Rd的房产以约5000万澳元的价格售出。
几天前，天然气企业家Angus karrol和妻子Sonia以2700万澳元的价格售出由Leslie Wilkinson设计的房产，而另一处位于Cranbrook Rd的房产以1660万澳元的价格售出。
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