澳三居室不能住人，竞吸引16人注册竞拍！$44万“闪电”成交（组图）

昆州整体拍卖市场持续低迷，清盘率已连续3周创下年内新低。

然而就在同一个周末，Townsville一处无法居住、年久失修的废弃住宅却吸引了16名竞拍者到场，三组报价同时出现，短短数分钟便以44万澳元的价格落锤。

6月首个周末，Townsville在昆州拍卖市场上独占鳌头，仅两处房产便吸引了21名竞拍者：其中一处是昆州拍卖市场当周浏览量最高的海滨住宅，另一处正是那栋吸引了16人登记参拍的抵押权人出售物业。

尽管昆州整体清盘率仅为30%，全州仅有45套房产在拍卖中成功售出，上述物业却逆势创下亮眼成绩。

这也是昆州连续第3周录得今年以来的最低清盘率。

位于 Mount Louisa 区 Mount Louisa Dr 49号的破败住宅，是昆州清盘率低迷一周内汤斯维尔两场大型拍卖会的主角之一。

废弃破屋引爆竞价战

这处废弃住宅位于 Mount Louisa 区 Mount Louisa Dr 49号，共吸引16名注册竞拍者，其中8人竞争激烈，拍卖仅持续数分钟便宣告结束。

负责主持拍卖的 Harcourts Kingsberry Townsville 中介 Adrian Raiteri 表示，这栋三室一卫的房产目前处于“无法居住”的状态。

他说，房屋基本结构尚好，但急需大规模翻修，从其现状来看，多年来疏于打理。

该房产被形容为疏于打理且无法居住，需要进行大规模翻修才能入住。

当天，一批本地翻修者和首次购房者聚集现场，拍卖以28万澳元起拍。转眼间，价格便升至43万澳元，随即以44万澳元的价格落槌成交。

Raiteri 坦言，更多竞拍者未能积极参与竞价，唯一原因是拍卖进行得太快了。

“价格完全超出了所有人的预期，有3组报价同时出现——大家都是为了买房而来，也都是为了买定离场而来。”

多达16名竞拍者登记参加了周末的拍卖，其中8人积极竞拍，竞价战在数分钟内结束。

该房产在拍卖中以44万澳元成交，被一名来自昆州东南部的投资者购得。

尽管现场挤满了本地买家，最终得手的却是一名通过电话竞拍的昆州东南部投资者。

Raiteri 表示，这位买家可能会先将房屋修复至良好状态，再决定是出租还是出售。

经济学家：可负担地区逆势跑赢大盘

尽管汤斯维尔等地区的拍卖结果令人鼓舞，昆州已连续第三周录得自前热带气旋阿尔弗雷德以来的最低清盘率。图片：Mark Fitz

PropTrack 初步数据显示，本周清盘率是自2025年3月9日昆州遭前热带气旋Alfred袭击以来的最低水平。

在195个可获取的拍卖结果中，45套在拍卖中售出，11套在拍卖前售出，3套在拍卖后售出，另有136套撤回或流拍。

PropTrack 高级经济学家 Anne Flaherty 认为，昆州清盘率偏低，很可能源于高通胀、生活成本压力，以及联邦预算案宣布相关变动后投资者趋于观望。

她指出，虽然不应孤立看待单个周末的结果，但这与近几个月来买家需求整体放缓的趋势一脉相承。

PropTrack 高级经济学家 Anne Flaherty 表示，在当前市场环境下，汤斯维尔及其他价格可负担的地区可能会表现更佳。

不过，Anne Flaherty 也指出，昆州许多房价更具可负担性的地区——包括布里斯班部分城区及偏远市场——仍在持续跑赢大盘。

Raiteri 亦看好Townsville的前景。

他表示，越来越多的买家正将目光从大都市区转向Townsville，“这里仍然是一个非常可负担的市场，我认为这一趋势将持续升温。”