在澳拥近400套房产大亨预警：新移民涌入将引发低端房产市场暴涨（组图）

澳洲大部分地区房价一直在下跌，而较便宜区域的房价却持续上涨。图片：Rohan Kelly

澳洲大部分地区房价持续下跌，但在低端市场，局面却截然不同。一位坐拥近400套房产的顶级投资者警告称，持续的高移民数量加上近期税收改革，可能正在合力推动廉价房市迎来一波强劲上涨。

41岁的投资者 Nathan Birch 是投资集团 B.Invested 的创始人，以专门收购50万澳元以下房产著称。他表示，近来大量海外新移民获得永久居留权后涌入市场，正在让这一细分板块的竞争愈发激烈。

Birch 指出，统计局（ABS）数据显示，今年1月全澳净永久及长期入境人数飙升至5.7万以上，创下历史最高纪录。随着印度超越英国和中国成为主要移民来源国，预测显示未来一年还将有26万至30万移民陆续抵澳。

净永久和长期入境人数在1月达到峰值。

随着这批入境者陆续获得永久居留权，Birch 估计将有多达150万名首次购房者同时涌入这个廉价房源本已稀缺的市场。“这是供需关系，”他说，“我们有大量想买房的人，却没有足够的房源，而且我们甚至还没看到真正的开始。”

他坦言，自己在实操中已亲身感受到这股需求的冲击。“我在40万到50万澳元的交易中被人加价截胡了。”他指出，部分买家为了抢到较便宜郊区的房子，已经开始支付明显高于市价的价格。

Nathan Birch 警告称，即使市场其他部分进入回调阶段，低端市场也很可能迎来繁荣。

Birch 也反驳了“移民只影响租赁市场”的说法。他指出，持学生签证来澳的留学生，未来将有相当一部分转化为购房需求。“背着5万澳元学债来这里的人，他们不是为了回去，他们是想留下来。”

他解释说，多重外部因素叠加，使移民在当前环境下对房价的影响尤为突出。新移民获得永久居留权后，通常将目光投向较便宜的外郊住房——而这恰恰也是首次购房者和投资者因高利率及近期税改（包括负扣税限制）而被迫转向的同一区域。多方需求在此汇聚，却未见匹配的住房供应跟上，价格上行压力因此持续积聚。

联邦财政部长 Jim Chalmers 宣布削减负扣税，这可能会引导新投资者进入提供更高租金回报的郊区。图片：NewsWire / Martin Ollman

他补充说，联邦财政部长 Jim Chalmers 在5月预算案中宣布将负扣税限制于新建房产的决定，将使投资者与新移民及首次购房者之间的竞争更加直接。这一改革意味着，投资者将更倾向于锁定租金回报较高的住宅，而这类房产往往正好位于新移民买家青睐的较便宜外郊地带。

在他看来，政府的首次购房者激励措施也是一个新的压力来源。“随着艾博年政府推出5%首付首次购房者计划，而最快三年内便能成为永久居民或公民的海外移民同样可以受惠，房价只会越涨越高、越来越难以负担。如果你在考虑投资，我的建议是现在就行动。”