下周澳洲公布重磅决议！墨尔本买房的人，这周一定要把这件事做好（组图）

下周二，也就是6月16日下午2:30，RBA将公布最新的利率决议。这是5月把现金利率加到4.35%之后的第一次开会，很多正在买房、贷款的人都在等这个结果。

先说这次的共识：四大行的经济学家这一次难得意见一致，都预计RBA会按不动，不加也不降。

所以真正的悬念不在这周二，而在之后的走向——而恰恰是“之后”，分歧很大。

ANZ和CBA认为本轮加息已经到头，不会再加；NAB觉得8月还要再加一次；Westpac更鹰，认为8月、9月各加一次。同样几家大行，给出的却是几种完全不同的剧本。

这说明一件事：连专业机构都没法告诉你利率到底见没见顶。所以与其押注某一个方向，不如承认“没人说得准”，然后把精力放在自己能掌控的事情上。

再看墨尔本市场。

上周末的拍卖清盘率大约54%，而去年同期还有65%。过去几周一路走低，已经是今年以来的低位。

翻成大白话：挂出来卖的房子多了，举牌的人少了，卖家的心理价位在松动，越来越多人愿意坐下来谈。

一边是利率前景没人敢打包票，一边是市场明显降温、卖家变软。在这种时候，真正能占到便宜的，不一定是消息最灵通、赌对方向的人，而是把自己那本账先算清楚、随时能动的人。

所以决议前这一周，与其盯着RBA猜，不如先做两件真正能掌控的事。

第一，把贷款能力和预批（pre-approval）先搞清楚。

无论下周之后市场是转积极还是更谨慎，手里握着pre-approval的人才动得快。

而且要提醒一句：今年几次加息之后，能借的额度普遍缩水了，很多人还在按旧印象估自己的预算，等真到银行那一步才发现对不上。

第二，用好现在这个谈判窗口。

清盘率低，意味着买家少、卖家软，准备充分的人更有底气谈到一个真实的价格。但前提是你清楚自己能贷多少、出价有没有支撑。

否则看到“便宜”也不敢下手，或者下了手才发现批不出来。

RBA的结果很快会公布，但买房决策不应该只押在一次会议上。

真正重要的是，在利率方向还不明朗、市场开始降温的时候，先把自己的borrowing capacity、月供压力和pre-approval准备好。

对准备买房的人来说，这周最值得做的不是猜结果，而是先把自己能掌控的部分算清楚。

等市场真正出现机会时，至少你知道自己能不能动、该怎么动。