此前坚称未动工，如今为保$6500万地皮改口？中资开发商与澳洲一市议会对簿公堂（图）

一场围绕6500万澳元Kangaroo Bay酒店项目的法律纷争正持续发酵。

Clarence市议会在进行中的诉讼中指控，房地产开发商Chambroad多年来一直告知当地规划部门该项目尚未开工，却在被要求回售土地时突然改变了说法。

由最高法院提供、Mercury获悉的法律文件显示，这家中资公司辩称，若市议会以2017年244万澳元的原始出售价格重新购回这块9000平方米的海滨地块，将获得“不当且不公平”的房产价值暴利。

该交易的条件是，Chambroad须在12个月内开工建设酒店及酒店管理培训学校，开工标准包括地脚、地基和地下基础设施，但这一期限最终未能履行。

据指控，在2019年至2022年间提出的4次延期申请中，该开发商均以书面形式确认尚未在该地块实质性开工。然而在市议会行使回购选择权后，其立场却出现了明显矛盾。

向塔州规划委员会提交重大项目影响声明时附带的Kangaroo Bay酒店效果图。图片来源：Chambroad Australia

在一项经法庭批准的诉状修正中，市议会主张应依法禁止Chambroad声称施工在此期间一直在进行。

市议会表示，该公司是在市议会采取初步措施收回土地后才首次提出这一说法。

市议会希望阻止被告“否认其未能在完工日期后12个月内实现该开发项目的实质性开工……”，而Chambroad市议会则辩称，他们拒绝批准第4次延期，使原始销售合同失效。

在提交的反诉中，这家开发商要求法院声明其已于2023年8月有效终止该协议，并寻求损害赔偿、补偿金及诉讼费用。

“如果原告有效行使了选择权合同，而这一点被否认，原告将获得一笔意外收益，而这种意外收益将是不公正且不公平的，”Chambroad的申诉称。

“并且被告反诉要求损害赔偿以及法院认为适当的此类衡平法救济，包括衡平法补偿，以反映原告否则将获得的意外收益。”

与此同时，该酒店项目的审批程序仍在推进之中。

塔州政府于2024年10月授予Chambroad重大项目地位，今年3月，项目方已就这家4.5星级、155间客房的精品酒店向塔州规划委员会提交了影响声明。

项目总监Greg Hudson估计，酒店将创造100个建筑工作岗位及400多个持续性岗位，并在10年内为塔州南部经济注入5亿澳元。

上周，塔州规划委员会就该提案向公众开放意见征集，相关文件在其霍巴特办公室、位于Rosny Park的Clarence市议会总部以及委员会官网上均可查阅，书面意见提交截止日期为7月1日。

目前，最高法院尚未就此案的实质性听证设定日期。