从身家$9400万到阶下囚！大温华人地产女富豪破产：负债$1.15亿！申请出狱还债（组图）

她曾经身家高达9400万加元，在温哥华地产圈风光无限！如今却身陷囹圄，被法院宣告破产，个人财务全面遭接管。

据本地媒体CBC报道，BC省最高法院正式签发破产令，宣布温哥华知名华裔地产开发商Helen Chan Sun破产！

短短数周前，她刚因民事藐视法庭（Civil Contempt）被判入狱40天，目前仍被关押在枫树岭（Maple Ridge）的Alouette女子惩教中心。

据悉，此次破产申请由债权人提出。法庭文件显示，债权人声称现年49岁的Sun目前涉及的债务金额已超过4500万加元，而针对其本人及相关公司的判决债权总额则已超过1.15亿加元！

曾拥有9400万加元净资产

Sun曾是温哥华地产行业颇具知名度的人物，创立并控制地产开发公司Landmark Premiere Properties，并通过设立多个项目公司收购和开发土地，在温哥华房地产市场高速增长时期，她积极布局Cambie走廊等重点区域地产项目，业务快速扩张。

根据法庭文件，她的个人净资产一度达到约9400万加元。

然而，随着加拿大房地产市场降温、高利率环境持续以及融资条件收紧，她旗下多个地产项目陆续陷入财务困境，部分项目被债权人接管，如今这位曾经活跃于大温地产市场的开发商，正面临前所未有的法律与财务危机。

值得注意的是，Sun此次入狱并非因为刑事犯罪——案件源于一笔450万加元按揭贷款担保纠纷。

法庭记录显示，Sun曾为该贷款提供个人担保，但随后未能履行相关义务，由此引发持续多年的诉讼。在诉讼过程中，债权人律师Ravi Hira多次向法院提出，Sun在面对巨额债务的情况下，仍持续进行高额个人消费，包括购买奢侈品牌商品、接受高端水疗服务以及使用豪华车辆等。

此外，债权人还质疑其部分财务安排和资产披露情况。

今年5月，BC省最高法院法官Richard Fowler裁定其构成民事藐视法庭，并当庭下令法警将其带离法庭执行刑期，法院最终判处其40天监禁。

目前，Sun已针对藐视法庭裁决以及刑期长度提出上诉。

请求出狱还债

最新提交的法庭文件显示，Sun目前被关押在Alouette女子惩教中心，她在宣誓书中表示自己此前没有犯罪记录，也从未经历过监禁生活，称监禁经历对其造成了巨大影响，并希望能够在上诉期间获得临时释放。

她表示自己目前面临严重财务压力，而在被羁押期间无法筹措资金处理债务问题，因此希望获释后能够处理相关财务事务并与债权人沟通，不过这一请求尚需等待法院进一步裁定。

此次破产听证会期间，一个关键问题引发了法庭的高度关注，就是Sun是否仍然实际控制其地产公司？

根据法庭披露的信息，在开庭前一天，Sun的律师Douglas Hyndman突然获得一项新信息，并因此向法院申请延期审理——律师表示，该信息甚至可能导致其律师事务所与客户之间出现利益冲突，但并未透露具体内容。

随后，法官Gordon Weatherill开始追问Landmark Premiere Properties的股权结构。令人意外的是，尽管Sun此前长期被视为公司的唯一股东和控制人，但庭审期间现场律师团队却无法明确说明她目前是否仍持有该公司的股份。

与此同时，法庭文件还显示，孙海伦目前虽仍担任公司总裁兼秘书职务，但已不再担任董事。

面对这些情况，法官当庭表示：“这里面一定发生了什么事情，我对此高度警觉。” 但由于孙海伦身处监狱，其律师团队无法及时联系她确认相关股权资料，导致法庭对资产控制权问题产生进一步担忧。

1.31亿预售项目成焦点

此次破产案中，最受关注的资产之一是位于白石镇（White Rock）的Foster Martin公寓项目。

根据法庭资料，该项目第二期即将获得入住许可（Occupancy Permit），项目共有128个住宅单位，其中93套已完成预售，预售总金额约为1.31亿加元，随着项目陆续交房，大量购房尾款即将进入结算阶段，债权人担心，在目前复杂的财务状况下，相关资金能否得到充分监管和保护？

债权人律师Joseph Romanoski向法庭表示，Sun近期存在财务披露不足、部分交易安排不够透明等问题，因此债权人更希望由独立的破产受托人接管相关财务事务。

法官对此也表示认同，他特别关注项目交房后产生的大额购房款流向，并在庭审中直接提出疑问：“我有什么保证，Sun或者代表她的人不会把这些购房款转移到其他地方？”

正是在这种背景下，法院最终决定批准债权人的申请。

法院正式下达破产令

经过审理后，法官认为继续延期并不能有效保障债权人利益，也无法确保相关资产安全。

最终，BC省最高法院正式签发破产令。

根据破产程序，Sun的个人资产、财务事务以及相关资金流向，将由破产受托人统一接管、调查和管理。法院认为，在当前情况下，由独立第三方介入管理资产，更有利于保障债权人权益以及相关资金安全。

对于Sun而言，破产可能只是当前危机中的一部分。

根据法庭资料，未来数周内她还将面对另一宗由债权人发起的破产程序，涉及金额高达6700万加元的贷款纠纷，与此同时，她针对40天监禁判决提出的上诉，也即将进入审理阶段。

从拥有9400万加元净资产的地产开发商，到如今身陷债务危机、被判入狱并遭法院宣告破产，这段经历堪称近年大温地产行业最受关注的案件之一。

随着破产受托人正式接手调查，以及更多财务细节逐步浮出水面，这场涉及上亿加元债务、地产项目和复杂股权结构的法律风波，后续发展更加值得关注。