曾开叉车挤车库，澳夫妇靠攒12套房翻身！如今连卖3套还清房贷

随着越来越多投资者撤离房产市场，一对曾经住在车库里的夫妇，分享了他们判断何时出售投资房的心得。

投资者夫妇 Megan 和 Jeremy Craig 今年首次出售了部分投资房，正值房东大量撤离房产市场之际。图片：Nigel Hallett

投资者夫妇 Megan 和 Jeremy Craig 今年首次出售了租赁投资组合中的部分房产，加入了出售出租房速度远超补充速度的房东大军。

入市九年后，这对夫妇决定卖掉12套出租房中的3套，所得收益用于偿还自住房贷款。而在开始投资之旅前，两人都是叉车司机，甚至住在 Craig 先生父母的车库里。

“我们基本上每周都过得捉襟见肘，”Craig 女士回忆道，“但没想到房产增值会如此之快，连我们自己都大吃一惊。”

Craig 先生也笑说，他们当初买下的其中一套房产，后院还有牛在游荡。“我们当时觉得那个地方永远不会有起色……结果它反而成了利润最高的一套。”

这家人曾在 Cambooya 拥有一套双收入房产。他们表示，只有当投资房的租金利润和转售价格使其价值翻倍时，他们才会出售。

这对夫妇与策略公司 Infinity Group 合作，在 Ipswich 和 Toowoomba 等增长市场布局投资房。2026年，他们出售了当地购入的三套双收入房屋，套现资金让他们得以在黄金海岸开启全新生活。

昆州出租房源加速流失

然而，Craig 夫妇的离场，也折射出昆州出租房源持续萎缩的现实。

市场研究公司 FoundIt 数据显示，仅在过去一个月内，昆州就减少了3,991间出租卧室，其中大布里斯班地区减少1,897间。昆州偏远地区的出租房源流失量高居全国第三，仅次于悉尼和墨尔本，同期再减少2,094间卧室。

从2024年到2026年，昆州已流失12,929间出租卧室。仅在5月份，就有993名房东离开市场，但只有661名新投资者补充进来。图片：Nigel Hallett

据估算，仅5月份就有993名昆州房东退出投资市场，而同期仅661名新投资者入场。2024年至2026年间，昆州出租卧室总计流失12,929间，供应缺口持续扩大。

价格翻倍才出手，九年坚守的策略

Craig 夫妇强调，出售部分投资组合是为了减轻不必要的债务，并非彻底离场。

“在过去九年里，我们直到最近才首次出手，”Craig 先生说，“策略的核心始终是等到价格翻倍再卖。”

Craig 一家表示，当他们意识到可以减轻自住房债务、让生活更轻松时，便知道是时候出售了。图片：Nigel Hallett

Infinity Group 首席执行官 Graeme Holm 表示，他的团队通常建议投资者，在出售一套投资房能够大幅偿还自住房贷时再考虑出手。

他说，一旦客户从投资房获利，便可以自主选择：要么彻底还清自住房贷、无债一身轻，要么重新布局、购入更多投资物业。“Megan 和 Jeremy 是坚定投资者的完美典范——他们用投资房的收益，为家庭住宅筑起了一道无债或低债的安全网。”

这家人曾在 Redbank 拥有并出售的一套双收入房屋。自从他们多年前买入以来，Ipswich 和 Toowoomba 等地区的价格已大幅增长。

数字印证了这套策略的成效：Craig 夫妇于2019年以49.99万澳元买入 Redbank 一套双收入房屋，2026年以94.9万澳元售出，涨幅近九成。

“我们布局的所有区域现在都在增长，”Craig 先生感叹道，“但看到它们在过去九年里的蜕变，实在令人难以置信。”