悉尼Bondi等地或重拳限制短租！可出租天数或将砍半（组图）

澳洲部分热门区域的短租规定面临重大调整，新规矛头直指度假屋——此举旨在将这些房源重新引回悉尼住房市场。

Waverley市议会正考虑一项提案：将无房东在场的短期度假租赁天数上限，有当前的180天减半至90天。

该政策目前覆盖2026邮编区，包括Bondi、Bondi Beach、North Bondi和Tamarama。

该提案将于下周提交市议员辩论，同时呼吁新州政府对短期住宿预订征收5%至7.5%的强制附加费，所得收入专项用于长期住房项目。

Waverley市议会提议对短期度假租赁规定进行重大调整。

数据背后的压力

Bondi在2024年共吸引264万名访客，是悉尼短期租赁最集中的地区之一，高达8.6%的有人居住私人住宅挂牌于度假租赁平台。

当地公寓及小户型住宅占住房存量的86%以上，大量传统上可供长期租户使用的房产，正流向利润更丰厚的访客住宿市场，问题因此进一步加剧。

根据市议会数据，2026邮编区目前约有923个活跃短期租赁房源，而传统住宿行业合计仅有1256间客房。

租金压力同步攀升——Bondi两居室公寓的周租金中位数已超过1295澳元，比大悉尼地区800澳元的平均水平高出近四成。

学界：现行上限形同虚设

这项改革将适用于2026邮编区，覆盖Tamarama和Bondi等城区。

悉尼大学城市与区域规划副教授Nicole Gurran指出，市议会面临的是一道两难命题：既要满足全球知名旅游目的地的市场需求，又要保障居民的住房权益。

“在像Waverley这样的地方，访客对住宅住宿的需求几乎无法满足，而长期租赁住房的需求同样迫切。”

她进一步指出，纵观整个悉尼，现行180天上限并未从根本上改变短期住宿更具吸引力的财务格局，“要抑制短期租赁投资，必须设定更严格的上限。”

经营者：我们不是替罪羊

这些措施将影响Airbnb等平台。

短期租赁经营者对此强烈反对，认为自己成了供应短缺所引发住房危机的替罪羊。

代表当地经营者的Guest Realty的Anna Mildon强调，大多数房东不过是普通房主，并非商业投资者。“这些人不是囤积几十套公寓的匿名投资者，他们只是普通人——许多人只在离家时才出租房屋，否则房子就会空置。”

Mildon还警告，更严格的限制可能波及清洁工、承包商及依赖访客经济的本地商家，并指出Bondi的高人气，本就是政府和市议会旅游宣传的成果。

Airbnb澳洲区经理Susan Wheeldon则将市议会的提案称为“生硬”之举，认为此举可能剥夺“许多依靠短租收入维持自身住房的居民的经济命脉”。

全球趋势，本地博弈

这场争论并非Bondi独有。纽约、巴塞罗那、阿姆斯特丹等全球旅游热点城市，均已因住房可负担性压力收紧短期租赁管控。

在本地，悉尼市议会也正研究短期租赁的影响，并已暗示可能在部分地区推行60天上限。

任何调低现行上限的举措，都需获得新州政府批准。规划厅长Paul Scully表示，政府将认真考虑市议会的提案，但同时强调全州正面临访客住宿短缺的挑战——预计到2035年，还需新增40400间酒店客房。