税改重创澳洲房市，清盘率恐连续5周跌破50%！房价已下跌10%（组图）

全澳拍卖市场持续低迷，清盘率可能连续第五周跌破50%。联邦预算案推出的税改措施，正在令本已疲软的楼市雪上加霜。

根据Cotality的数据，截至6月14日的一周初步清盘率为54%，但随着最终成交数据陆续录入，预计这一数字将被修正至50%以下。

中介兼拍卖师 Adam Welling 周六在墨尔本 Seddon 一处房产拍卖现场。墨尔本是所有首府城市中清盘率最高的。图片来源：Chris Hopkins

最终数据预计会比国王生日长周末略高，但这已标志着自投资者负扣税及资本利得税优惠政策回撤以来，成功成交量持续走低的趋势。

Cotality研究总监 Tim Lawless 直言：“对比一个月前的定价与当前水平，差距非常显著。卖家对如此迅速的变化，显然可能感到相当失望。”

目前，悉尼和墨尔本房价均已进入下行阶段。5月数据显示，悉尼房价下跌0.9%，墨尔本下跌0.8%。

房地产中介 Jellis Craig 则透露，自4月以来已下跌高达10%。

与去年同期相比，市场可谓天壤之别。彼时清盘率高达65%，叠加疫情后的首次降息刺激，房价增长一度加速。

Lawless 表示，如今市场正好相反——动力正在消退，卖家出手意愿也越来越低。

“那些不急于出手的卖家会选择观望，等市场天平重新偏向卖方时再行动。反过来看，这对买家而言是难得的机会，市场上可供选择的房源更多了。”

可租房源减少

各首府城市表现不一。悉尼初步清盘率为52.8%，共797场拍卖。

墨尔本以57.6%居于所有首府城市之首，共980场拍卖——该市受投资者影响相对较小，且房价可负担度较高。

阿德莱德初步清盘率为56.6%，共110场拍卖；堪培拉为45.6%，共79场；布里斯班则为42%，共144场。

Ray White首席经济学家 Nerida Conisbee 指出，最新挂牌数据显示，待售房源数量有所增加，为买家提供了更多选择、也降低了入市紧迫感，但与此同时，可租房源却在减少。

她表示，此次预算案的初衷，正是鼓励更多成熟房源从投资者持有转向自住业主。

“从这个角度来看，更多房源进入买卖市场，正是政策力求实现的目标——为买家提供更多选择，同时减少投资者竞争。”

“但风险在于这一转变对租赁市场的冲击。如果大量房源流向自住业主，可供出租的房源势必减少。而这尤为棘手，因为在预算案政策效果传导之前，租赁供应量就已经在下滑了。”

她还补充道：“堪培拉实际上是活跃挂牌量增幅最大的城市。”

悉尼南区 Miranda 一栋五居室住宅以略高于250万澳元指导价的价格售出，买家是一个寻求更大住房的家庭。图片来源：The Agency

Lawless 认为，在高端房产价格下跌速度快于低端的背景下，眼下是升级置业的好时机。

“在市场下行时，你最好是已经搭乘了一波资本增值浪潮后再出手。”

悉尼南部 Miranda 一栋靠近 Cronulla 的五室三卫房产，近日以略高于250万澳元的指导价成功售出，买家是一个迁居该区、寻求更大住房的家庭。

该房产共吸引110次咨询，The Agency 中介 Chris Cantarella 表示，开放日当天看房人数也“非常多”。

“人生中总有死亡、离婚、生育、搬迁或债务等变故。无论市场如何，买卖始终在发生。”

“或许有人选择观望，但没有人能预知未来，你只能顺势而为。”