无惧房市动荡，新加坡房产巨头豪砸近$30亿在澳买地（图）

新加坡房地产巨头Frasers的澳洲分公司正大举押注本土住房市场——在黄金海岸和维州接连落子，两笔重磅交易为其住宅开发管线新增近30亿澳元、约3800套住宅地块。

该公司将于今年晚些时候迎来新帅，由Lendlease的Tony Lombardo执掌。

两笔交易中，较大的一笔是以1.7亿澳元收购SkyRidge庄园，卖方为已故富豪榜上榜者Stan Perron的家族公司，以及同样已故的本地商人Ross Atkins。

另一笔则是单独收购位于维州Geelong的一处较小地块。

黄金海岸SkyRidge住宅区还需约14年才能完全竣工开发。Credit: Louise Hawson

这两笔交易达成之际，全澳楼市正承压分化。利率上升、建筑成本高企，加之工党宣布终止部分税收优惠，令需求明显降温，市场对房价可能最终下跌10%的担忧也日益升温。

Frasers Property Australia首席执行官Cameron Leggatt坦言，当前确实面临不少阻力——三轮加息、中东局势动荡，再加上联邦预算冲击，挑战接连不断。

但他认为，透过这些短期波动来看，澳洲东海岸主要市场的住房供应存在长期结构性短缺，这一基本面并未改变，也正是Frasers战略布局的底层逻辑。

位于黄金海岸Robina附近的SkyRidge庄园是目前黄金海岸市场上唯一已获规划审批并正在交易的大型住宅区。

这片334公顷的地块目前已售出461块土地，Frasers计划在未来14年内再开发约3000块土地及配套社区购物中心。

随着工党税改令投资者担忧，悉尼和墨尔本的清盘率已明显下滑，房价也出现回落。

Leggatt表示，预算公布后，昆州市场仍保持“稳健”，但新州和维州均有放缓，不少潜在买家已暂时退场，静观形势发展。

根据工党的税改方案，负扣税及资本利得税减免的选择权将继续适用于新房，旨在鼓励对新增住房供应的投资。

部分投资者已表示将转向新房，但分析师指出，整体市场下行也可能在短期内削弱新房投资激励的吸引力。

Leggatt说：“我们确实看到咨询新产品的投资者有小幅增加，但目前还处于初期阶段。”

在SkyRidge项目交易结构上，Frasers收购了该项目的永久产权土地和开发权，并通过开发收入分期付款的方式完成交割，由Ray White Special Projects和B&S Land联合促成。

这家在新加坡上市的房产巨头在全球持有大量商业与住宅资产。

澳洲分公司近期动作频频：以4亿澳元出售悉尼零售区Eastern Creek Quarter，以1.0725亿澳元出售墨尔本Burwood Brickworks项目，本月又完成布里斯班价值2.85亿澳元的建后出租项目的出售和交割。

Lendlease首席执行官Lombardo定于本月底卸任，将于10月赴新加坡执掌Frasers。