墨尔本房价中位数跌破百万大关！新上市房源数量大跌11.2%（组图）

墨尔本新挂牌房源数量骤降超10%，独栋屋中位价跌破百万大关，拍卖清盘率也同步走软。

据realestate.com.au数据显示，本周维州将有900多套房屋进行拍卖，其中墨尔本占据893套。图片：Jake Nowakowski

最新数据显示，4月至5月间，墨尔本新挂牌房源数量下降了11.2%。与此同时，拍卖清盘率走低，房价也持续承压——三重压力相互印证，市场降温态势明显。

不过，realestate.com.au的数据显示，市场存量仍然“稳固”，本周维州将有919套房屋参与拍卖，上周的拍卖清盘率则为51%。

该平台本周发布的最新《市场展望》报告也指出，自2025年春季以来拍卖清盘率走软的趋势，目前已延续至2026年。

投资者热点区域揭晓

维州首府城市的独立屋中位价从4月的100.5万澳元降至5月的99.5万澳元，跌破百万大关。房屋平均在市场上挂牌30天才能售出，这一数字自1月以来未见改变。

REA Group高级经济师Angus Moore指出，入冬前及学校假期前，挂牌数量通常会季节性减少，这在一定程度上解释了5月份的下滑。

但截至5月30日，墨尔本住房市场的整体存量仍较去年同期有所增加。

PropTrack高级经济师Angus Moore表示，墨尔本买家可能会在本周的某些拍卖中遇到更少的竞争。

Moore表示，报告显示墨尔本待售房屋数量“相对稳固”，对买家而言是个积极信号。

他进一步说明，这并不意味着某套心仪房源的竞争必然减少，但从整体来看，竞争环境确实有所缓和，并已体现在清盘率下滑和房价走软的数据之中。

据realestate.com.au显示，本周墨尔本拍卖场次最多的城区是Bentleigh East（19场）、Mt Waverley（15场）和Tarneit（14场）。

Moore还补充道，澳洲联邦储备银行（RBA）本周早些时候宣布维持利率不变，预计也将提振买家信心。

Ray White维州首席拍卖师Luke Banitsiotis则表示，该机构近期每周的综合清盘率均超过60%。“这可能表明市场正在某种程度上趋于稳定，”他说。