7月1日起！澳洲买卖房产将面临最严洗钱审查，双方均需核验身份（组图）

7月1日起反洗钱新法实施，买房卖房将迎全面大考

洗钱犯罪的形式层出不穷。除了老虎机和博彩，房地产行业显然也成为了违法的重灾区。

过去几周，澳洲整个房地产行业都在进行新销售流程的紧急培训。培训大屏幕上赫然印着反恐融资、人口贩卖和反洗钱等字眼。

令人唏嘘的是，这个仅需三天课程就能拿到的房地产从业证书，如今却让中介们背负起了巨大的法律责任。一旦在交易流程中出现差错，等待他们的将是极其严厉的处罚。

自今年7月1日起，所有房屋买家和卖家都必须通过“了解你的客户”（KYC）合规审查。根据新规，房产中介以及几乎所有参与交易的专业人士，都必须代表澳洲交易报告与分析中心（AUSTRAC）收集客户信息并解答一系列合规问题。

值得注意的是，自2026年7月1日起，业主挂牌出售房产时还需额外支付一笔费用，用于补贴中介机构管理该合规流程所需的软件和合规官成本。

在房产中介采取任何销售行动之前，卖家必须先提供详细的个人信息和身份证明。此外，在整个交易过程中，卖家可能需要向房贷经纪人、律师等不同专业人士多次重复这一身份验证流程。

这一新规同样适用于买家。在购房后，买家也必须完成相同的审查流程，时间限制在购房合同签订后的28天内，或房产交割前的3天内（以较早的时间点为准）。

尽管业内普遍理解反洗钱审查的必要性，但不少从业人员坦言，由房产中介来挑起这副重担是否真的合适，依然要打上一个问号。对中介而言，这无疑是又一项重担，不仅伴随着稍有不慎便会招致的巨额罚款，还给买卖双方及中介机构增加了额外的合规成本。

值得一提的是，新规出台距离“Form 2”表格的推出仅相隔九个月，而后者此前就已经推高了房主成本，并增加了中介和房主的法律风险。

有业内人士打趣道，中介原本只需像斑马线上的交通引导员一样协助交易，但现在，在这条斑马线上，中介所要承担的法律责任已经变得越来越沉重。