澳洲房市或迎“暴跌潮”！悉墨首当其冲，澳联储或于8月再加息（组图）

最新房价数据将进一步揭示，针对投资者的税收优惠收紧以及利率的持续攀升，正在如何重塑澳洲房地产市场。

最新数据预计将证实澳洲住房总价值已下滑。（Richard Wainwright/AAP PHOTOS） Credit: AAP

在联邦预算案对负扣税和资本利得税折扣进行修改后，全澳住宅价值预计将在6月份出现下滑。

这一税改举措无疑加速了墨尔本、悉尼和堪培拉房价原有的下跌趋势。

事实上，在预算案出台前，不断攀升的借贷成本就已经让买家望而却步，而税改新政更是加速了投资者离场的步伐。

Challenger首席经济学家Jonathan Kearns指出，成熟城区的房价跌幅可能最为惨烈。

“由于试图抛售投资房的房东会发现市场需求锐减，因此这些城区的价格走向将成为市场关注的关键。”

AMP首席经济学家Shane Oliver也预测，6月份全澳房价整体将下跌0.3%，其中悉尼和墨尔本将分别下跌1.2%和0.9%。

他补充称，周一公布的澳联储信贷数据，可能会显现出投资者房贷增速放缓的迹象。

虽然税改在一定程度上缓解了住房可负担性问题，但政府在增加房屋供应方面的表现却仍显不足。

统计局将于周三发布5月份建筑审批数据。

目前来看，澳洲距离“在2029年中前新建120万套住房”的宏伟目标已渐行渐远。

以4月份为例，全澳仅发放了16,710份住宅审批，远低于实现目标所需的每月2万份。

Kearns坦言，结合当前的利率与房价现状，建筑审批量大概率会继续下滑。对于旨在提高住房可负担性的供应计划而言，前景难言乐观。

此外，地缘政治冲突导致的建材成本飙升，加之澳联储可能再次加息的阴霾，正进一步给建筑行业带来重重挑战。

作为前澳联储官员，Kearns表示，近期公布的通胀与就业数据仍不明朗，澳联储在8月份再度加息的可能性确实存在。

不过，财长Jim Chalmers对通胀前景则持有较为乐观的态度。

他表示，政府目前预计本财年的通胀率峰值将落在4.25%左右，低于5月预算案中预测的5%。

Chalmers财长在接受澳洲广播公司的采访时强调，若要有效压低油价并平抑大范围的通胀压力，平息地缘冲突、维持中东停火协议至关重要。

目前数据显示，截至5月的年度整体通胀率已降至4%，但剔除波动性项目的核心通胀率微升至3.6%。

在此背景下，金融市场预估8月份加息的概率约为20%，而在圣诞节前加息的概率则升至40%左右。

澳联储将于周二公布其6月维持4.35%利率不变的会议纪要。

与此同时，出于对市场波动的担忧，华尔街资金正从人工智能相关的芯片板块流向防御性的医疗保健板块。上周五美股三大股指微幅收跌。

受此影响，澳洲股指期货微涨16点（涨幅0.18%），报11,807点。

周五，基准S&P/ASX200指数收涨15.5点至8,764.2点。涵盖面更广的All Ordinaries指数也小幅爬升12.6点，收报8,964.2点。