急于抢购新房恐亏损$5万！澳联邦预算新规引发买房热，专家曝光隐藏陷阱（组图）

澳洲联邦预算案的一项重大调整近期引发市场波动。专家紧急发出警告，投资者若在此时急于购买新建房屋，可能会面临数万澳元的惨重损失。

根据新规，自2027年7月起，仅有新建房屋的投资者可享受负扣税，此举旨在为自住买家腾出更多二手房房源。

然而，房地产投资公司Access Wealth发现，许多行色匆匆的新手投资者由于没有提前做好功课，一入市便落入了资金陷阱，损失比预期要惨重得多。

专家警告称，在联邦预算案调整后，急于抢购新建房屋的投资者或将蒙受数万澳元的损失。

Access Wealth董事总经理Dory Senior指出，许多新手投资者在不了解隐藏成本、也没有明确自身理财目标的情况下便匆忙置业。他强调，无论是为了偿还房贷、规划退休生活还是抚养孩子，投资方式都必须与当下的个人生活状况相契合。

Access Wealth董事总经理Dory Senior表示，置业者在投资租赁房产时，须明确自身的储蓄与理财目标。

Senior提到，建筑商保险是投资者常忽略的一大隐藏成本，这往往会导致工期严重拖延。由于许多建筑商的保险额度上限较低，无法同时为多个项目开工，这意外着买家可能要被迫干等六到十二个月，直到建筑商消化完积压的订单。

建筑工人力短缺及保险限额不足，可能导致买家面临意料之外的漫长等待。

此外，部分买家因未签订“全包合同”（turnkey contract）而频频踩坑。Senior透露，曾有买家在交房后，才发现车道未铺设、绿化没做、甚至连百叶窗都没有，这完全是由于缺乏经验而忽略了这些必要配置。

更严重的是，若购买未签订“固定价格合同”的新房，买家可能会因现场施工等意外支出，额外背负高达5万澳元的债务。Senior警告称，部分建筑商在合同中故意不包含施工现场预算，以此引诱买家签约，随后再追加高额费用。

如果未签订固定价格合同，施工中的突发情况可能会让买家额外背负高达5万澳元的开支。图片：Jake Nowakowski

这一合规警示并非空穴来风。近期，澳洲知名买方中介公司Dashdot宣告清算并于5月倒闭，导致700多名客户无法退回总计1060万澳元的预付款，服务也直接打了水漂。

Senior对此评价道，该公司显然更热衷于拉人签约，而非交付实际服务，因为其底层资源根本不足以帮这么多客户找到合适的受托房产。他以此案例提醒购房者，在咨询中介机构时，务必引入“交付保证”，确保对方能在合理期限内切实兑现承诺。

买方中介公司Dashdot倒闭，并拖欠了1060万澳元的款项。Senior呼吁，买家在合作时应要求中介给出明确的时间线。

尽管市场中风险暗藏，投资金融公司Infinity Group通常仍建议买家选择新建房屋，而非直接进入二手房市场。

不过，金融策略师Rachael Howlett坦言，受新联邦预算案的限制，未来新晋投资者入市的难度将明显高于资深投资者。她对年轻买家给出务实建议：“大家必须更加精细地研判各项数据，切忌跟风盲从。”