让买家多加1000澳元“难如放血”：悉尼清盘率创六年新低

随着市场继续转弱，越来越多卖家选择暂缓出手，全澳拍卖房源数量明显减少。悉尼上周拍卖清盘率跌至六年多来最低水平，墨尔本也录得近五年来最疲弱的一周表现。

Cotality研究主管Tim Lawless表示，由于澳洲两大城市拍卖市场表现低迷，全澳整体首府城市49.2%的初步清盘率，最终很可能会被下修至接近40%。此前一周，全澳最终清盘率为42.3%。

Lawless周日表示：“我们很可能会再次看到，最终拍卖清盘率落在40%出头的区间。”

他说：“自5月中旬以来，房产拍卖数量持续低于去年同期，说明周期性因素正在影响市场。在清盘率持续疲软的背景下，卖家正在重新考虑自己的出售计划。”

根据Cotality数据，上周全澳共安排1771场拍卖，较前一周的1880场下降近6%。

这些数据进一步显示，澳洲住房市场正在走弱。不过，澳洲政界领袖仍在淡化市场下行的说法。

上周，住房部长Clare O’Neil称房地产市场正处于下行周期，并表示房价下跌是由多种因素共同推动的，而不仅仅是市场对负扣税和资本利得税拟议改革的反应。

财长Jim Chalmers随后对这一说法进行了弱化。其周日在ABC节目《Insiders》中表示，市场出现波动并不罕见。

他说：“我们最好不要因为一两周，甚至一两个月的数据就反应过度。”

“比如2022年，随着利率开始上升，房价也曾出现走软。所以在不同市场看到这样的波动，并不算特别罕见。”

悉尼市场继续承压。该市初步拍卖清盘率下跌0.1个百分点至47.3%，创下自2020年4月以来最低水平。

上周悉尼共有642套房屋安排拍卖，与前一周持平，但较去年同期减少近17%。

尽管整体市场转弱，仍有部分房源取得不错结果。悉尼Glebe一套四居室家庭住宅的指导价区间最初为270万至297万澳元，随后上调至300万澳元，最终在周六拍卖中以323万澳元售出。

该房源共吸引6名注册竞拍者，其中5人实际出价。

BresicWhitney销售中介Hanna Kim谈及这套位于5 Lombard Street的房屋时表示：“每个人都出到了自己认为合理的价格。”

她说：“现在的市场环境，会让买家更谨慎地看待房子本身、价格和自己的预算。”

“人们仍然会买，只是买得更理性，也更清楚自己愿意花多少钱、不愿意花多少钱。”

在墨尔本Toorak，一套指导价为350万至385万澳元的四居室家庭住宅，最终以365.8万澳元在拍卖中成交。

这套住宅的销售代理，Marshall White的房产中介Justin Long表示，卖家，尤其是长期持有家庭住宅的业主，正在推迟将房屋挂牌出售。

Long说：“买家仍然有入市意愿，但他们现在更挑剔，也更看重价格。”

“对一部分买家来说，他们仍然认为房价可能还会再往下走一点。”

不过，买方中介Matt Cleverdon表示，15 Turnbull Avenue perf这笔成交很能反映当前市场状态。他现场观看了周六的拍卖。

最后阶段，两名买家之间的竞争持续了约11分钟，但期间只艰难推动了3次加价，每次仅1000澳元。

Cleverdon说：“这就是当下市场的写照。每个人都有非常明确的价格上限。让买家再加1000澳元，感觉都像是在让他们割肉一样，真的很夸张。”

墨尔本初步清盘率也从前一周的50.6%小幅降至50.2%，创下自2021年9月以来最低的初步水平。当时，墨尔本正处于新冠疫情封锁期间。

在主要拍卖市场中，阿德莱德是唯一一个拍卖数量逆势上升的城市。该市上周安排115场拍卖，高于前一周的93场；初步清盘率也从40%大幅升至68.7%，创下五周以来最高水平。

布里斯班录得所有首府城市中最低的初步清盘率，为39.3%。不过，这一数字仍较前一周33.3%的初值高出6个百分点。Cotality数据显示，布里斯班前一周最终清盘率被罕见上修至35.4%。

首都领地初步清盘率从47.1%降至39.5%；拍卖数量也从63场减少至47场。