连跌4个月！墨尔本独立屋单月暴跌$5000，税改冲击下拉响房市警报

墨尔本独立屋房价在今年6月再次蒸发近5000澳元，已跌破一年前水平。这也是当地房价连续第四个月下滑，凸显出市场下行压力正持续加剧。

墨尔本房价在6月蒸发了5000澳元，专家将矛头指向联邦和州政府以及利率上调。

目前，墨尔本房市面临重重压力。其中，艾博年政府在5月预算案中，决定修改针对房产投资者的负扣税及资本利得税优惠政策，成为打击市场信心的最新利空因素。受此影响，该市上周末的拍卖清盘率暴跌至46.6%，创下2021年以来的最差纪录之一。

最新数据显示，墨尔本独立屋经典房价已跌至98.4万澳元，低于2025年同期水平。根据PropTrack的数据，墨尔本房价在过去12个月内累计下跌1.8%，沦为全澳表现最差的首府城市，相当于典型房产在一年内贬值了1.8万澳元。此前，得益于去年降息预期引发的回暖，该市房价一度在今年5月前稳守在100万澳元以上。

与此同时，维州偏远地区的独立屋房价也微跌0.1%至63.8万澳元，缩水600多澳元。不过，市场也不乏亮点，该州性价比较高的西北地区以及巴拉瑞特（Ballarat）周边的住宅价值依然录得了两位数增长。

价格更为亲民的墨尔本单元房表现相对稳定，6月中位价维持在62.3万澳元；而偏远地区单元房中位价则微升0.1%至45.1万澳元。

PropTrack高级经济学家Anne Flaherty指出，墨尔本房价的下行趋势正在加速，过去一个月的跌幅已逼近2022年5月至12月猛烈加息时期的水平。

Flaherty表示，目前市场情绪高度紧张。在利率连续三次上调的同时，联邦政府突然针对投资者实施税收改革，这直接压制了购房需求。虽然目前评估税改的全面影响还为时过早，但全澳各首府城市房价普跌的现状表明，市场风向已经发生转变。

这位经济学家补充称，墨尔本在6月大部分时间里仅在40%左右挣扎的低清盘率，进一步加剧了房价的下滑。在许多交易中，由于现场拍卖流拍，卖家往往会在随后几周内主动下调心理预期以求尽快成交。PropTrack的预测显示，墨尔本房价短期内仍将继续看跌。

当被问及墨尔本是否会因联邦税改而在全国领跌时，Flaherty认为这种推测“不无道理”，这些改革将进一步遏制原本可能出现的房价涨幅。不过，她也排除了出现20%这类“断崖式”暴跌的可能性，并指出强劲的刚性居住需求将始终为房价提供底部支撑。

澳洲房产投资者委员会（Property Investor Council of Australia）主席Ben Kingsley则认为，虽然墨尔本近期房价下挫可能导致其被其他主要首府城市超越，但凭借其相对的价格优势，依然会吸引部分买家入场。

然而，这位业内专业人士指出，墨尔本房市多年来表现不佳，折射出本地经济在政府领导下的疲软。Kingsley直言，目前除了政府公共支出外，墨尔本几乎看不到私人投资，而房价正反映了这一现实。

他还补充道，在维州政府多年政策重创本地房产经济之后，联邦政府此次出台的税收改革，无疑成了压垮墨尔本房市的“最后一根稻草”。

不过他安慰道：“我不认为墨尔本房价会从现在的位置进一步大幅大幅回调，因为我们已经跌到谷底，很难摔得更惨了。”