公寓审批量暴跌10.4%！澳房市信心正以疫情来最快速度崩溃（组图）

随着房价下跌、审批量下降，澳洲建筑市场的信心正以疫情以来最快的速度崩溃，而新联邦预算案的全面冲击甚至还未完全显现。

统计局最新数据显示，5月公寓楼和联排别墅审批量急剧下滑，拖累住宅建筑总价值下跌5.7%，至102.4亿澳元。

涵盖独立屋和公寓的住宅审批总量下降1.1%至17,019套。

继4月份大幅下滑3.4%后，这已是该数据连续第三个月走低。

其中，公寓审批量暴跌是主要推手，骤降10.4%至6,034套，过去一年累计下滑了8.6%。

新建住宅建筑价值随之下降6.6%至88.8亿澳元，直接拉低了住宅建筑的总价值。

不过，尽管公寓审批不景气，私营部门独立屋审批量仍逆势上扬2.8%，达到10,537套。

虽然独立屋稍微回暖，但Master Builders Australia首席经济学家Shane Garrett警告称，自National Housing Accord启动两年来，实际建房缺口已达91,000套，新房审批量持续低于长期趋势。

这些数据表明，澳洲正“越来越远离”到2029年中建成120万套新房的目标。

不过，若与去年同期相比，审批总量整体增长了5.3%。

统计局数据显示，5月份新公寓审批量急剧下降。图片：Sharon Smith

在各州表现中，西澳以9.9%的增幅领跑独立屋审批，同比大涨24.5%。

新州的建房热度也同样高涨。

统计局建筑统计主管Daniel Rossi指出，新州5月审批量增长7.8%，连续第四个月突破2,000套，比去年同期高出24.1%。

与住宅市场的萧条相反，非住宅建筑正迎来蓬勃发展。受新州和维州大型数据中心审批量激增的推动，当月非住宅建筑价值暴涨41%至108.3亿澳元，创下历史新高。

Daniel Rossi表示，这一爆发式增长紧随4月22.9%的增幅之后。

住宅审批市场的整体下滑，正值建筑业信心普遍崩溃之际。

业内人士指出，颠覆了长期房地产投资规则的5月预算案是造成信心重挫的主要原因。

虽然公寓审批量大跌，但私营部门住房小幅上涨。图片：Gaye Gerard

据悉，该预算案取消了现有房产的负扣税，并将50%的资本利得税折扣改为指数化模式，税率至少为30%。

Housing Industry Association首席经济学家Tim Reardon接受News Corp采访时指出，这些变革原本旨在帮助年轻人在买房竞标中击败投资者，却意外重创了市场信心，导致信心下滑速度创下疫情以来的最快纪录。

根据Cotality周三发布的最新数据，截至6月的三个月内，全澳房价下跌0.7%，其中首府城市房价合计下滑1.3%。

仅6月单月房价就下跌0.4%，创下2022年12月以来的最大环比跌幅。

Cotality研究总监Tim Lawless指出，利率上升、生活成本压力以及新预算案中的税改政策正在多重打击市场。

但他预计未来房价不会出现“全国性暴跌”，而是将呈现“逐步走低”的态势。