悉尼房价降温首置客户重燃希望：以前高不可攀，现在终于够得着了

随着澳洲各首府城市房价降温，对不少人来说，拥有住房的梦想似乎变得触手可及了一些。

在一个清冷的冬日星期六早晨，新婚夫妇 Ruban Parajuli 和 Arya Katel 与六十多名潜在买家一起，站在悉尼内西区 Glebe 的一场房屋拍卖会上。

新婚夫妇 Arya Katel 和 Ruban Parajuli 在悉尼 Glebe 一栋两卧室排屋的拍卖现场。摄影：Jessica Hromas/The Guardian

对刚开始看房的这对25岁夫妇来说，人生第一场拍卖多少让他们感到“有点害怕”。

“这里的其他人年纪都比我们大一些，所以有点令人生畏，”Parajuli说。Katel则补充道，两人的预算也非常紧张。

拍卖开始后短短几分钟，这栋两室一卫房屋的出价就飙升了二十多万澳元，这对夫妇被迫退出竞价。

“价格涨得比我们预期快很多，”Parajuli说，“不过这次经验能用在下一场拍卖上。”

尽管首场拍卖遭遇打击，两人的购房梦想并未破灭——他们把这份信心归功于澳洲各首府城市房价的下跌。

“既然市场在走下坡，我们就想碰碰运气，”Katel说。Parajuli也表示：“像Glebe这样的区以前根本高攀不上，现在总算是进入了一个‘或许能够到’的范围。”

一名拍卖师在Erskineville为一栋三卧室排屋寻求出价。摄影：Jessica Hromas/The Guardian

抱有这种乐观心态的并非只有他们两人。同一天上午，附近Erskineville一条安静的死胡同里，另一场三卧室排屋拍卖会同样吸引了大批首置业者前来竞拍。

一位22岁的年轻人由母亲陪同出席，这是他人生第一场拍卖，母亲脸上难掩兴奋——她希望随着房价降温，儿子能“捡到便宜”。

这位要求匿名的母亲说：“我不确定降个一成价格能从根本上改变多少,但对一些首置业者来说,这确实是个好消息。”

降温的市场

数据显示，6月份四个首府城市房价均出现下跌，其中悉尼和墨尔本录得近四年来最大单月跌幅。超过一半的拍卖房屋未能成交，买家需求降温的信号已十分明显。

独立经济学家、房产金融服务公司Flexdoc创始人Peter Esho将这波降温称为“一次正常的市场周期”，并指出澳洲联邦储备银行（RBA）今年以来的加息是拉低房价的主要推手。

不过他认为,这一轮周期“与以往不同”,因为政府的政策也在其中发挥作用——他指的是5月联邦预算案中对资本利得税和负扣税制度的调整。

Esho解释，这些政策对投资者市场的低端冲击最大，削弱了投资信心，将部分投资者挤出了市场。

“投资者往往和首置业者在差不多的价位区间竞争，这正是挤出效应发生的地方，”他说。随着投资者退场，“这部分市场的大门正向首置业者敞开”。

但市场现状也颇为矛盾。Esho指出，首置业者的决策很大程度上受情绪左右——他们“不愿意进入一个不涨的市场”。

“当他们想入市的时候，往往正是不该入市的时机；而他们犹豫不决的时候，反而可能是最该出手的时机。”

在他看来，当前阶段更像是“一次健康的整固”，而非严重下行的开端。他预计,未来市场的推动力将更多来自首置业者，而非投资者。

“房价依然难以负担”

悉尼律师Hamish Sutton一直希望买下自己的第一套住房。他说，房价下跌让他“松了一大口气”，但降幅还没大到让他产生真正的入市紧迫感。

Hamish Sutton在他位于Kensington的出租公寓里：“我只是想打造一个属于自己的空间。”摄影：Blake Sharp-Wiggins/The Guardian

“房价对我来说依然难以负担,所以我没有那种急着出手的心态,”他说,“但这确实意味着,那些价格较低的公寓,或许有了更实际的入手机会。”

Sutton形容自己长达18年的租房生活是“一种漂泊无依的状态……一切全凭房东说了算”。

“我只是想拥有属于自己的空间，一个能随心把墙刷成任何颜色的小窝，”他说，“我在现在这个出租屋已经住了五年，可相框还只能摆在地上，因为房东不准我往墙上钉挂钩。”

这位35岁的男士说，独立屋对他而言“根本是奢望”，他现在只盼着能有“一个够住的地方”。

“哪怕是在不算太偏的地方有一套小单元房也行，”他说，“我要的仅此而已，又不是想在东区买什么豪宅。”