来了不想走！澳各地持房时间排行榜出炉，华人区上榜（组图）

Meredith Bernays和丈夫Shane Doyle当年在Wareemba买房，首先看中的是价格。没想到，这套房一住就是30多年。

现年66岁的Bernays曾当过护士，也做过家庭日托工作。

她回忆说，当时两人在悉尼四处看房，找得久了，已经有些疲惫。

Shane Doyle和Meredith Bernays在Wareemba居住了30多年。摄影：KATE GERAGHTY

Doyle现年62岁，在一家工程咨询公司任职。

他说，看完当天最后一套房时，自己已经“彻底受够了”，但Meredith提议：“为什么不连最后这一套也看看？”

那套房位于Wareemba，是一栋半独立屋。这个小型城区夹在Five Dock和Abbotsford之间，位置相对隐蔽。

两人于1994年买下房子，之后大幅翻修，并在那里抚养女儿长大。

Cotality的研究显示，这对夫妇并不是唯一长期住下来的居民。

Wareemba是悉尼屋主持有房产时间最长的城区之一，当地卖家持有房产的时间中位数达到27年。

Bernays说，他们当初并没有计划把这里当作长期住所，只是觉得这套房“在预算之内”，而且“感觉不错”。

这对夫妇在居住期间对房屋进行了大规模翻修。摄影：KATE GERAGHTY

让一家人继续留在Wareemba的，是这里靠近市区，交通选择多，也有公园和学校，商店及其他生活设施同样近在咫尺。

“我们一直住得很开心。其实从来没有真正需要搬家。”

女儿搬走后，两人才开始把房子挂牌上市。不过，他们打算继续在悉尼和南海岸两地生活，目前也在寻找一处市区落脚点。

Cotality统计了截至6月的12个月内售出房屋的持有时间中位数。

数据显示，悉尼最小城区之一Wareemba排名第三，仅次于西南区的Bringelly（28.1年）和Lane Cove地区的Northwood（27.3年）。

华人区Denistone East也榜上有名，为22.1年。

悉尼全市的房屋持有时间中位数为10.3年。

Cotality研究主管Gerard Burg说，除少数例外，长期由屋主持有的往往是“价值高得多”的城区，尤其是设施完善、靠近市区的地方。

他说，随着城市扩张，内环城区相较外围实惠房屋的吸引力不断上升，原因在于前者拥有交通优势和更丰富的便利设施。

“这可能会让持有时间变长。人们一旦住进来，就不愿离开，因为他们很享受这里的各种优势。”

2021年人口普查数据显示，Wareemba有40.5%的房屋为完全拥有产权，全州的比例为31.5%，该城区还有27.9%的房屋用于出租。

人口统计学家、McCrindle公司的Mark McCrindle说，悉尼长期持有房产的地区，通常自然环境和建成设施都很好，且大多由自住屋主构成，社区氛围较强。

除此之外，财务和情感因素也会让人更愿意留下。

Five Dock的日常景象；Five Dock与Wareemba相邻。摄影：Steven Siewert

“地点会成为他们身份的一部分。他们可能认同自己是内西区人，或是港湾沿岸的人。”

他指出，有些人即使想搬，也可能被交易成本劝退：一旦出售，按房产价值计算的印花税和中介佣金可能高到让他们觉得交易费用难以承受。

Doyle和Bernays过去也面临同样的考量。

Doyle说：“这栋房适合我们，这个区也适合我们，我们实在看不出搬家的必要，何必收拾东西再搬走？”

他表示，过去卖房和买房的相关成本并不吸引人。

这对夫妇如今正在卖房，并寻找一处悉尼落脚处。摄影：KATE GERAGHTY

Antonio Ariola是Belle Property位于Five Dock分公司的董事，也是这对夫妇的卖房中介。

他在当地从业超20年，形容这个“非常小”的城区房源长期由屋主持有。这里公寓相对不多，交通和咖啡馆等设施也都很方便。

“这里有点像一个村落，生活非常方便。人们来到这里，喜欢上这个地方，就扎下了根。”

Ella Elias是Ella Elias Property Group的董事，负责下北岸部分地区，包括另一个入选Cotality名单的城区Northwood。

她说，当地房产上市后通常很快就会卖出，卖家也往往是希望换住较小房屋的人。

“这是一个屋主不愿售房的城区。”

和Wareemba一样，Northwood面积不大，也带着几分隐秘感。

Northwood的渡轮站方便前往市区。摄影：Flavio Brancaleone

Elias说：“我认为，Northwood的优势以及人们喜欢它的原因，在于很多人根本不知道这里。它其实是一个隐藏起来的小城区。”

Burg说，生活成本压力和走弱的房产市场，可能会促使更多人继续留在原地。对于买入成本高昂的高价值城区，情况尤其如此。

“在如今房价下跌的环境下，这反而可能给人更大的动力，让他们再多持有一段时间。”

*据2021年澳洲人口普查数据显示，Denistone East华人居民占当地人口总数的37/5%，华人数量在当地排第一。