以史为鉴，墨尔本这次房价要跌多少？（组图）

看准不准

最新数据显示：

澳洲房地产市场持续降温，

自本轮房价调整开始以来，悉尼和墨尔本房价均已下跌超过3.5%。

市场分析认为：

在降息信号出现之前，两地房价仍可能继续走低，

这轮调整甚至可能持续超过一年。

房地产数据机构Cotality数据显示：

墨尔本房价已连续下跌7个月，累计跌幅3.7%。

悉尼过去7个月中大部分时间也处于下行通道，累计下跌3.6%。

不过，由于布里斯班、珀斯和阿德莱德等中等城市房价仍保持上涨，

澳洲首府城市整体房价近三个月仅下跌1.3%。

若将偏远地区纳入统计，全国房价跌幅更只有0.7%。

回顾过去40多年，澳洲共经历过10轮全国性房地产调整。

其中7轮持续时间不足一年，3轮持续超过一年，

但没有任何一次超过两年，全澳房价最大跌幅也未超过8%。

相比之下，悉尼和墨尔本曾经历过更剧烈的调整。

2017年至2019年期间：

由于监管机构收紧只付利息贷款、银行放贷趋严，

以及市场担忧负扣税政策可能调整，悉尼房价在23个月内累计下跌13%。

2022年至2023年，澳洲为遏制高通胀快速加息，

悉尼房价一年内再跌12.4%，

同期墨尔本房价也曾分别出现18个月累计下跌9.7%，

以及不足一年下跌7.9%的情况。

Cotality研究主管Gerard Burg表示：

本轮悉尼和墨尔本房价下跌速度虽然快于部分历史周期，

但整体冲击仍不及2022年那轮加息带来的影响。

他说：

2022年市场环境变化非常剧烈，因此房价快速下跌。

而这一次虽然市场承压，但冲击相对温和，因此跌势没有当时那么猛烈。

不过Burg认为，这轮调整持续时间可能会比市场此前预期更长。

他说：

决定房价何时止跌的关键，仍然是澳洲央行何时释放降息信号。

但考虑到央行对未来通胀走势的判断，

目前来看，最早也要到明年年中，房地产市场才可能迎来转折。

他同时指出：

如果越来越多计划卖房的业主选择撤回房源，

市场供应减少，也可能帮助房价提前企稳。

反之，如果失业率上升，

部分业主被迫出售房产，则市场可能进一步走弱。

不过，目前大多数业主仍拥有较高的房屋净值，

因此被迫抛售的风险相对有限。

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee也认为：

房地产市场短期内仍将维持疲软。

她表示：

目前买家明显更加谨慎，从开放看房的人流就能看出需求有所放缓。

真正能够扭转市场走势的催化剂，仍然是降息。