中产房东们丧失耐心，澳洲房市处于“最强捡漏季”？如今大多数澳洲人，包括房东，都赞成房价下跌

【1】

本周初步的数据，房屋拍卖成交率方面，墨尔本录得59%，悉尼为49%。

生活压力，高利率对借贷能力的阉割，以及对房产税制的改革造成的心理恐慌，让市场上的接盘能力在快速消退中。

随着房源库积压，澳洲房市的整体下行通道还会打开一段日子。

尤其手握足够首付，能享受政府5%首付计划的首次置业的自住房买家，如果愿意出手，机会满满，可通过充分挑剔房源缺陷来逼迫卖家折价。

Cotality的数据显示，截至7月中旬的首府城市的卖家折让率增至3.6%的历史高位区间。

中产房东在丧失持房耐心，表现出了前所未有的让步空间，如果不这样，挂牌天数会显著拉长。

【2】

截止目前的季度跌幅上，悉尼最大，达到3.6%，且在加速中，月度达到1.4%；墨尔本的月跌幅也录得1.3%。

悉尼房主等于平均单月损失了超过1万澳元，他们平日每月的工作收入很可能没有这么多，等于白干。

悉尼和墨尔本的跌幅“陡峭化”，下跌趋势在澳洲呈现“全域泛化”——二线城市的季度，年化涨幅在收窄中，甚至近期的月度，周度已开始录得下跌。

市场认为，合并商业信心的下挫，GDP的疲软，这些因素让8月加息概率在减少，不过对于降息的等待期可能会拉长。

7月29日将发布的第二季度CPI数据将是关键。

【3】

Resolve最新一期政治观察民调里的数据显示了很有意思的结果，整体上61%的受访者都希望房价下降。

上个月时这一比例为54%。

每个年龄组、政治光谱和收入组中的大部分人都认为"房价太高了"。

反对房价下跌的人从11%减少到9%，未决或中立的人从35%减少到29%。

对房价下跌支持最多的是工党选民，占73%。绿党55%，一国党55%，未决定支持哪个党的人群中为62%。

联盟党选民中对房价下跌的支持也在增长。6月时有41%支持，20%反对，现在有58%支持，只有12%反对。

租客中的63%赞成房价下跌，这甚至还没有投资房房东的66%多。

有房贷者中的62%，以及已还清房贷中的59%，也都对房价下跌表示支持。

年过55岁年龄组的支持度从上月的47%上升到58%；高收入者那里的支持度上升了10个点至66%；低收入者群体也上升9点到60%。

此外，所有联邦议会选区也都有事支持房价下跌占多数。

悉尼先锋晨报感叹，澳洲房价收入比已是发达国家里属于最高的之一。

房产正在回归居住和消费属性，澳洲人也更加理性，更希望市场回归正常，对于“畸形暴涨”后的泡沫的想法在变得复杂。

在20世纪90年代中期之前，能让房价不断上涨，都是被视为能在澳洲赢得政治成功的道路"。

你可能会认为，众人说的是希望别人的房产价值下跌。

但Resolve的调查里有这样问——如果是自己的住房，你能接受多大幅度的价格下跌？

只有约15%的受访者希望自己的住房继续升值，有23%表示，只要价格大致维持不变，他们就能接受。

其余受访者也是支持房价下跌，且有14%表示，即使自家房价下跌20%或更多，他们也能够接受。