从每周$480到$1000：新州小镇租客被迫打两份工

六年前，Tanya Erezuma在新州北部每周只需支付480澳元房租，如今账单已涨至1000澳元。为了维持生计，她除了全职市议会工作，还得在Woolworths做夜班补货。

她的丈夫做兼职，女儿有全职工作；但即使一家人都有收入，租房记录也一直良好，他们仍负担不起Tweed Heads及周边的住房。这座城镇位于黄金海岸和Byron Bay之间。

Tanya Erezuma为了支付Tweed Heads每周1000澳元的房租，不得不做两份工作。图片来源：@rustypostcards

“我每周工作50至60小时，房租就要吞掉每周收入的一半以上。如果没有Woolworths的夜班补货工作，我根本过不下去，也谈不上生活品质。”Erezuma说。

过去五年，Tweed地方政府辖区的租金上涨了50%，独立屋租金中位数达到每周975澳元。Domain的6月租金报告显示，在Tweed租独立屋比在黄金海岸和悉尼内西南区更贵，后两地的独立屋租金中位数都是950澳元。

全国房价涨幅迅速超过工资增长，买不起悉尼等城市住房的人只好转向区域地区寻找更可负担的生活。悉尼独立屋价格中位数为126万澳元，布里斯班则为111万澳元。小城镇却没有足够住房承接这批需求。

随着需求增加，全国各地那些生活方式吸引力强或就业机会充足的区域，价格都在上涨。在一些地方，过去五年租金已经接近翻倍。

财政部预测，工党削减房产投资者税收优惠的决定将减少住房供应，租金每周可能上涨2澳元。包括前财政部经济学家Peter Downes在内的一些经济学家则认为，这次税制调整可能大幅推高租金。

自疫情以来，Tweed Heads这座沿海城市吸引了资金充足、可以在家工作的悉尼和墨尔本买家，已经成为区域租房可负担性问题的焦点。

与此同时，因昆州东南部和Byron Bay房价过高而被挤出市场、正在寻求新居的人，也开始考虑住在Tweed Heads，再通勤到这些就业中心，进一步推高了需求。

Tweed地区独立屋价格中位数为130万澳元，过去五年上涨61%。同期租金上涨50%，人口则从2019年的9.6万人增至2025年的10.1万人。

Erezuma在Tweed郡议会（Tweed Shire Council）客户体验团队工作，至今已有15年。她与这一地区有深厚联系：年迈的父母曾住在这里，她自己也一直生活在Tweed。

2020年，房东要卖房，一家人不得不搬离原本负担得起的出租屋。此后他们几度搬家，每次找到的房子都比上一套更贵。

今年4月，Erezuma得知现住房的业主想搬回去住，他们随即开始寻找新住处。这个过程一找就是10周。

一家人并不挑选具体郊区。他们沿着一条40公里的地带看了80处房产，从黄金海岸的Elanora一直看到Tweed Valley的Murwillumbah，最终在上周于Tweed Heads相邻的Banora Point租下一套三居室、两浴室的房子，每周租金1000澳元。

“这简直令人难以置信。我们的推荐信都非常好，租房押金也总能顺利拿回。我们和当地所有房地产中介都保持着良好关系，收入在当地也算不错。”她说。

Erezuma说，大多数三居室房屋的广告租金约为每周1300澳元。他们曾去看过一套每周750澳元的破旧老房子，现场却有80组人“沿着楼梯排出去，一直排到街上”。

家庭将超过30%的收入用于住房支出，就会被视为承受房贷或租金压力。在澳洲，全职工作的成年人平均每周收入2050澳元。

房价上涨之际，Tweed的租金收益率已降至3.91%，较五年前低20%。

对本地企业的冲击

再往北，昆州多个地区的租金在过去五年大幅上涨。布里斯班附近的地方政府辖区Western Downs和South Burnett，租金分别上涨88%至每周530澳元、上涨86%至每周550澳元。汤斯维尔以北的Hinchinbrook则上涨81%至480澳元。

房地产市场分析师表示，如果住房供应没有改善，昆州东南部的市场最终可能与住房难以负担的悉尼看齐。布里斯班住宅价值中位数为111万澳元，悉尼则为126万澳元。

Tweed Heads市长Chris Cherry说，当地社会住房占比比新州平均水平低1个百分点。2022年初的洪灾还使该镇损失了500套住房，而富裕的悉尼和墨尔本外迁居民涌入买房，正进一步加重压力。

“租金水平对企业、本地医院和老年护理机构的影响非常大。所有这些服务行业都招不到人，因为工作人员无力支付每周接近1000澳元的租金。”Cherry说。

“我们会在郡议会填补一个职位，但几周后，当事人会打电话来说：‘对不起，我们没法入职。我们一直找不到住的地方。’”

“不久前我去看牙医时，牙科护士住在自己的车里，因为她根本负担不起任何出租屋，而这还是一个有份好工作的人。”

Tweed郡议会正把洪灾后闲置的土地改建为社区住房，并推动土地囤积改革，同时优先审批能够增加供应的开发申请。但Cherry表示，州政府必须优先处理当地面临的住房困境。

规划部长Paul Scully说，政府本周宣布将在旧Tweed医院所在地建造800套住房。

“我们知道全州各地的人们都面临住房挑战，因此推出了领先全国的规划改革，以加快住房供应，并把租金上涨限制为每年一次。”Scully说。

“我们通过预售融资担保、区域住房战略规划基金和低成本贷款计划等举措，为区域住房项目提供支持。这些举措合计已经让数千套住房的建设加速推进。”

其他租金大幅上涨的区域还包括南澳的Murray Bridge。当地租金在过去五年飙升104%，每周要价中位数达到550澳元。

根据Domain的数据，西澳的Albany和Bunbury租金分别上涨84%和74%，达到每周700澳元和645澳元。

在新州，Leeton租金上涨84%至460,000澳元；Wagga Wagga上涨74%至每周712澳元。维州涨幅最高的是Indigo地方政府辖区，上涨57%至550澳元；塔州的Devonport上涨56%至530澳元。

总体来看，首府城市租金增长更快，涨幅为7.2%，所有区域地区的平均涨幅则为5.2%。

“城市外溢”

Domain首席经济学家Nicola Powell表示，人们正迁往区域市场，希望实现拥有自住房的“澳洲梦”；疫情后兴起的混合办公模式又加速了这一趋势。

“Tweed地方政府辖区就是一个典型例子。黄金海岸租不起房的人转向Tweed等邻近辖区，在那里寻找更负担得起的住处，使Tweed成了城市人口外溢的承接地。”Powell说。

Powell表示，新州北部这个沿海地区的价格上涨，受到生活方式迁移、就业机会、完善的医疗服务和旅游业推动。

“最近一个季度，Tweed租金涨势迅速重新加快。这并非单一地区的现象，澳洲许多地方都受到影响。归根结底，是因为买房负担不起，出租房不够，建造的房屋也不足以容纳现有人口。”她说。

Powell说，最新数据尚未显示新的投资者会如何回应预算案中有关房产税的变化。

“我怀疑这会以负面方式影响市场，也意味着租赁供应会进一步收紧。”Powell说。

买方代理兼房产投资者Sam Gordon表示，预算案的变化将同时打击试图通过房地产积累财富的人和租客。

“住房市场中有30%是出租房。出租房越少，情况就会越糟。”Australian Property Scout创办人警告说。

“除非住房供应大幅增加，否则未来几年最大的风险未必是房价，而是在人们面对日益受限的租赁住房供应时，获取出租住房的成本不断上升。”他说。