中国买家撤离澳洲房市？真相其实是...（图）

官方数据显示，中国买家以外国人身份持有的澳洲房产数量下跌5.4%。不过，一名业内人士指出，所谓“撤离”可能另有原因。

中国房地产平台Juwai IQI向《信使邮报》透露，澳洲税务局公布的官方数字可能“无意中造成误导”。

Juwai IQI集团董事总经理Daniel Ho表示，中国海外买家数量的减少，有相当一部分可能源于身份变化：一些业主已经取得永久居留权或成为公民，因此不再被归类为外国人。

他说：“一些，也许是大多数，从‘住宅土地登记权益’表中消失的住房之所以如此，是因为房产业主现在不再被归类为‘外国人’。”

“这些业主整体上并没有急着退出市场，很多人反而选择在澳洲永久定居。”

“我认为，很可能有相当一部分，甚至大多数，从登记册上消失的业主已经获得永久居留权，并居住在澳洲。”

“在这些情况下，并不是房产易手了，而是业主现在既是永久居民，也通常居住在澳洲。这意味着他们每年至少在这里居住200天。其他人则已经成为公民。”

他认为，这一变化或许与疫情前中国学生和临时移民人数激增有关，这批人如今应该已经具备改变身份的资格。

“还记得2016年至2019年通过留学和技术移民渠道来到澳洲的那批中国买家吗？5年多过去，他们正是如今可能因取得永久居留权或公民身份而从登记册上消失的人。”

不过，Ho并不否认，中国买家数量下降的一部分与法律和监管变化导致需求放缓有关。

“同样真实的是，中国对新购房产的需求不如以往那么高，而且许多现有中国投资者在过去几年出售了他们的房产，因为土地税和高利率使持有成本变得过高。”

“新需求同样减少，部分现有投资者也在出售。不过，最主要的原因很可能是，不少现有业主已不再被归类为外国人，所以被移出登记册。”

Ho总结说：“总的来说，中国买家的需求仍然强劲，尽管明显低于往年。”