房荒终于有解？西澳宣布启动近年最大住宅开发计划，这两座矿业城市受益（图）

曾因矿业低迷而被迫按下“暂停键”的大型住宅开发计划，如今终于重新启动。

随着资源行业重新活跃，西澳州政府正准备在皮尔巴拉（Pilbara）展开近年来规模最大的一轮住宅土地开发，计划在Karratha和Port Hedland两座矿业重镇新增数千套住房，希望缓解困扰当地多年的住房短缺问题，也为未来人口增长和矿业发展提前做好准备。

十年后重启

州政府旗下DevelopmentWA已经完成两大总体规划社区的前期准备，包括Karratha的Mulataga和Port Hedland的Western Edge，首阶段项目资金、规划均已落实，未来两年将陆续动工。

其中，Mulataga项目将率先启动。

这个位于Karratha西侧的住宅区，早在2011年就曾提出规划，当时预计投资约15亿澳元，计划建设约2000套住宅，甚至包括滨水社区，一度被视为皮尔巴拉矿业繁荣时期的重要城市扩张项目。

不过，随着2014年铁矿石、石油及天然气价格暴跌，加上多个大型资源项目建设结束，大量人口离开皮尔巴拉，当地住房需求骤减，这个项目最终被搁置。

直到2022年，DevelopmentWA正式确认项目暂停。

转机出现在2024年。Karratha市政府推动DevelopmentWA重新接手第一阶段开发，如今项目已获得联邦政府约2200万澳元资金支持，首阶段开发即将正式展开。

DevelopmentWA开发总监Chris Forbes表示，只要第一阶段完成，第二阶段预计将立即接续推进。

与此同时，Port Hedland的Western Edge项目也同步启动。

州政府已承诺投入7500万澳元，在South Hedland开发约160公顷土地，未来可建设约1000个住宅地块。

首批121个住宅地块预计将在2028年年中交付，之后还将分阶段建设195个政府公务人员住房用地，作为州政府“Seven Cities”计划的一部分。

除了住宅，DevelopmentWA还计划扩大工业用地供应。

Newman预计将在2027年起新增16个轻工业地块，州政府已投入3200万澳元支持；Karratha的Gap Ridge今年也将新增约15个工业地块，为当地企业发展提供更多空间。

房荒持续多年

皮尔巴拉住房危机已经持续多年，自疫情以来更成为当地最棘手的问题之一。

地方政府长期批评州、联邦政府投入不足，认为现有政策无法解决偏远矿区的住房需求。

Karratha市首席执行官Virginia Miltrup更点名批评联邦Housing Australia Future Fund（HAFF）。

她指出，截至目前，该基金在西澳支持了14个住房项目，但全部集中在珀斯，Karratha提交的项目一个都没有获批。

她表示：

“Karratha是澳洲生活成本最高、也是西澳住房最难负担的城市，但我们的项目却没有获得任何资金支持。”

官方给出的理由是——建设成本太高。

为了改善情况，州政府去年底成立了Pilbara Housing Supply Office（PHSO），专门协调皮尔巴拉住房供应，并参考Karratha市政府此前推动的“Project Dorothy”模式，希望加快住房项目落地。

今年9月，PHSO还计划邀请Keystart及Northern Australia Infrastructure Facility（NAIF）代表前往Port Hedland考察，希望争取更多融资支持。

未来仍有挑战

虽然住宅开发重新启动，但地方政府认为，要真正解决住房问题，还有不少难关需要突破。

Karratha市战略项目与商业总监Simon Kot表示，目前整个地区可开发住宅土地仍然十分有限，两座地方政府辖区合计仅约150个可立即开发地块。

他认为，州政府目前仍以珀斯的标准来看待皮尔巴拉的发展，没有充分考虑矿区住宅建设对经济和社会的重要意义。

Port Hedland方面则指出，州政府此前实施的West End房屋回购计划，导致当地约400套住宅退出市场，进一步加剧住房紧张。

此外，供水能力也是未来扩张的重要瓶颈。

Water Corporation正研究在2032至2033年建设海水淡化厂，以满足未来人口增长需求。

建筑行业同样面临压力。

Yurra Building总经理Timothy Clune表示，建筑工人仍不断流向薪资更高的矿业公司，而土地开发资金投入断断续续，也让建筑企业难以稳定留住工人。

“每当项目出现空档，我们就不断流失技工。”

他认为，只有持续稳定推进住宅开发，才能真正改善皮尔巴拉长期以来的住房供应问题。

根据皮尔巴拉发展委员会最新发布的预测，到2036年，Port Hedland仍需要新增约1500套住房；而Karratha到2032年预计还需要约1800套住房，显示当地住房需求未来仍将持续增长。

（Zoey）