维州一房价3个月暴跌$13万！大量房产“打骨折”，最高直降$40万（组图）

随着整体市场转弱，维州地区迷人的Daylesford小镇，买家购买一套典型住宅时可能省下六位数金额；部分高端房产的降价幅度更达到40万澳元。

州内不少地区的房价比一年前更高，投资者和首次置业者纷纷转向价格较低的选择。

可是，原本可能考虑在Daylesford购置周末度假屋的人，如今正在收手。

由于生活配套完善、价格更具吸引力，该镇目前吸引了来自新州、昆州和南澳的买家。

Domain数据显示，Daylesford独立屋中位价自2023年第一季度创下92.5万澳元高点以来，已经下跌13.3万澳元。

当地典型住宅目前售价为79.2万澳元，较三年前的峰值低近14%。

另一组数据则显示，过去五年，Daylesford独立屋价格增幅在维州地区排名倒数第三。

Daylesford一些知名住宅近期出现大幅降价。

该镇去年承办了真人秀翻新节目《The Block》的一季节目：参赛者改造住宅，再通过拍卖出售，成交价高于底价的部分则成为他们的溢价收益。

其中两套住宅在10月拍卖时未能售出，当时指导价为300万至330万澳元。

Hannah Thetford和Candice Wood位于4 Cedar Ln的房产，目前指导价为259万澳元。

Emma Shanahan和Ben Cox位于5 Cedar Ln的房产，目前指导价为260万澳元。该房产在拍卖中曾竞价至297万澳元，卖方喊价310万澳元后流拍。

McQueen Real Estate董事Kim McQueen曾代理一套在拍卖中成交的《The Block》住宅，目前没有参与其余待售房产。

她说，Daylesford投资者买家众多，房地产税制变化也对当地市场造成影响。

维州政府提高了第二套房产的土地税；最近，联邦政府也改变了负扣税及资本收益的税务处理方式。

McQueen表示，以往买家可能会把房屋当作周末度假屋，其他时间再出租作度假用途，但这种做法已经改变。

“现在确实更难了。房屋在市场上的时间比几年前长得多，但最终还是能卖出去。这是买方市场。”

McQueen补充说，房价虽然下跌，条件出众的住宅仍能卖出非常好的成绩。

Belle Property Daylesford董事Will Walton认为，税务变化、压低借贷能力的利率上升、生活成本和整体经济状况，都是市场转弱的原因。

近年来，Daylesford住房市场逐渐降温。

他认为，房价走软为年轻家庭、首次置业者和临近退休人士带来了机会。

Walton目前看到来自墨尔本，以及新州、昆州和南澳的买家来到Daylesford。

他们看中的是当地温和的气候、较高的性价比、友善的社区和优质的餐饮选择。

“一些买家告诉我，在生活成本压力下，卖掉城市住宅，搬到Daylesford购买一套可能更大、更高档的房子，可以成为减轻经济负担的选择。”

他补充说，在这些买家看来，Daylesford有点像内城区，却不必承担同样高昂的开支。

Walton负责销售4 Cedar Ln的房屋。他说，自从调整价格后，房屋收到的持续关注明显增加，情况与市场其他部分一致。

Ray White Sunbury董事Aaron Hill负责出售5 Cedar Ln。虽然他拒绝评论该房产，但谈到了当地市场的整体情况。

“Daylesford的市场很艰难，房屋需要更长时间才能卖出。”

《The Block》另一套在10月拍卖中成功售出的住宅，如今也再次上市，而且同样降价。

Sonny和Alicia Aplin位于2 Cedar Ln的房屋当时以306万澳元售出。

如今，BigginScott Daylesford的Tom Shaw和Teagan Monaghan以290万至300万澳元的价格挂牌出售该房。

Monaghan说，这套住宅参加《The Block》拍卖时还包含一些额外资产和奖品，但这些并不在目前的出售内容中，因此两次交易的价格并不能直接相比。

“这套房产的高端定价，也意味着它面对的买家群体小得多。”

Monaghan说，与封城时期及之后的快速增长相比，Daylesford整体房地产市场已经趋于稳定。

“过去12个月，随着买家越来越看重性价比、卖家逐渐适应当前市场状况，优质住宅依然受到强烈关注，但房价已经温和走软。”

“维护良好、定价符合当前市场状况的住宅仍然表现强劲；定价过高的房产通常需要更长时间才能售出。”