加息及税改致澳洲房市急冻！房贷申请量暴跌26%（组图）

Loan Market的贷款申请趋势报告显示，澳洲房贷申请量自今年2月以来减少26%。

按金额计算，房贷申请总额减少23%；首次置业者申请量减少23%，投资者减少31%，换房者相对抗跌，降幅为14%。

这次回落被认为部分源于比较基数较高。2025年末至2026年初，住房市场在澳洲联邦储备银行（RBA）加息和联邦预算案公布前持续升温。

与2025年6月最后两周这一去年同期相比，房贷申请总量下跌18%。

来源：Loan Market Group

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平均贷款额较年初上升2%，自2023年7月以来则增长26%。

Loan Market信贷专家Shay Waraker表示，房地产市场降温有多个原因。

她说：“连续三次现金利率上调后，首次置业者可借到的金额少了。”

今年2月，澳联储行长Michele Bullock宣布首次加息后，大部分跌幅随之出现。图片：John Appleyard

她说：“生活成本上涨，也让民众更难攒够首付。政府计划（例如5%首付计划）或许能提供帮助，但平均房价如今已超过100万澳元。对很多人来说，只付5%首付后需要承担的贷款还款额并不现实。

“至于有意进入市场的投资者，联邦预算案公布一系列变化后，很多人正在重新审视投资策略，暂时选择观望。”

Waraker表示，贷款申请量已跌至2025年初以来的最低点。

她说：“去年10月，5%首付计划扩大后取消收入上限，更多首次置业者进入市场，贷款申请量也大幅增加。今年现金利率上调后，这类买家的申请量整体回落。”

来源：Loan Market Group

报告还比较了新房与现房，并按州细分数据。数据显示，今年加息后，各州的首次置业者房贷申请量均出现下跌。

新州的申请量整体减少25%，其中首次置业者减少25%，投资者减少28%。

换房者（自住买家）的表现相对稳定，申请量仅减少6%。

维州原本就是较疲软的市场，因此跌幅略小，自2月以来减少19%。

昆州的申请量减少27%。澳洲其他地区包括南澳、西澳、塔州、首都领地和北领地，按申请数量计跌幅最大，达32%。

Waraker表示：“昆州、西澳和南澳的贷款申请量跌幅较大。”

“这可能是因为这些地区过去一年的房价涨幅较高；当现金利率上升、借贷能力下降时，不少人可能因此无力进入市场。

“维州的跌幅较小，是因为当地没有经历申请量同样的初期增长，房价也已趋于温和。”

随着市场进入冬季淡季，未来几个月还将受到多项因素影响，包括拍卖成交率表现、澳联储8月的决定，以及春季销售季在9月带来更多挂牌房源的影响。