澳洲七月房价上扬 但涨势放缓
近来央行降息的影响力渗透市场,澳洲7月房价连续第两个月上涨,但较上月的涨势有所放缓。
RP Data-Rismark的数据显示,首府房价指数在6月成功突破数月疲软表现,录得1%后,7月数据再次增长0.6%其中,悉尼和墨尔本的房价分别上涨了1.2%和1.4%,而阿德雷德的房价则下跌了2.5%;另外,珀斯和布里斯本的房价也分别下滑了0.5%和0.4%。
由于按揭贷款还款成本不确定增加,而且市场对全球经济展望态度悲观,去年地产市场活动明显放缓。澳洲央行自去年十一月以来4次降息,降息幅度达125个基点,但商业银行并未完全将降幅传递给借贷人,仅降低100个基点。
近几周来,悉尼和墨尔本的拍卖停滞率约为60%,远低于2010年80%高位,墨尔本有些拍卖还因市场缺乏参与兴趣而不得不在最后一刻取消。而且其他估计未来住房需求的指标显示,降息作用已经开始产生一些影响了。
6月营建许年率可上涨了10.2%,好于经济学家下降5.5%的预期。据住宅产业商会数据显示,6月新闻销售也连续第三个月上涨,涨幅2.8%。
尽管分析师认为悉尼的前景比墨尔本更稳定,超出支付能力的问题普遍存在,依旧是明显障碍。
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房价
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