穆迪：澳洲低利率背景下房价将进一步升高！悉尼、墨尔本、阿德莱德住房可支付性再次降低！

【今日澳洲4月26日讯】穆迪投资者服务公司的最新研究报告显示，澳大利亚国内利率水平又创历史新低，房价增长速度超过工资增长速度，截至3月，悉尼、墨尔本和阿德莱德的住房可负担性再次降低。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

据《澳洲金融评论报》报道，过去的一年，澳洲国民工资的平均增长速度为1.6%，平均按揭利率降低了0.35%，而房价却增长了6.4%。澳大利亚的双职工家庭在2017年3月的时候，已经要将家庭工资收入的27.9%用来按揭还款，高于去年的27.6%。

基于不同城市和不同的户型，墨尔本的住房购买力下降最快，其公寓购买力基本保持不变，微降0.2%。穆迪投资者服务公司的高级分析师Alena Chen表示，接下来房价会变得更高，住房可支付性还会进一步下降。

（图片来源：网络）

利率抵押贷款的新监管措施对住房的需求量可能会有影响，尤其是公寓。但是值得担心的是，在低利率的大背景下，澳洲房价还是会进一步上升。住房购买力降低已经逐渐发展成一个社会和政治问题，澳洲政府需要更加重视。例如政府可以推出税收优惠政策，鼓励国民卖掉大型的老住宅，增加现金量，盘活市场经济。

悉尼的住房可支付性，在今年二月被评为世界倒数第二。在2017年3月，其城市居民每月要将37.5%的工资收入用于按揭还款。墨尔本的住房可支付性则降低最快，其居民每月要将工资收入的30.3%用于按揭还款。布里斯班的住房购买力略有上升，其居民每月用与按揭还款的工资比例为23.9%。现阶段，珀斯的住房可支付性全国排名第一，其房屋价格降低了6.3%。

总的来说，截至3月的这一年，澳大利亚居民每月将其工资用于按揭还款的比例由29.1%上升到了29.3%；公寓住户的比例则为24.5%，与2016年3月没有变化。

（实习：Rita 责编：Effy）