澳最大公寓开发商：中国人学到两个教训—要买房不能靠银行 印花税上涨前疯狂买楼

【今日澳洲7月13日讯】澳洲最大的公寓开发商Harry Triguboff表示，在买家赶在印花税翻倍前一系列的购买活动后，现在悉尼的公寓市场出现放缓。而年初的贷款政策收紧也令中国人明白，要买房不能靠银行。

据《澳洲金融评论报》报道，Meriton集团的创始人Triguboff表示，新州决定从本月起开始对海外房产买家收取8%的印花税附加费，减少了投资者的数量，将房地产市场置于风险当中，而国内的买家也已经被信贷紧缩的规则所控制。

这位老牌开发商表示：“在6月，我们的销售可能是平常的两倍，因为所有的中国买家都急于在新规则之前购买公寓，可以节省印花税。”他把公寓销售给中国买家，已经使他成为这个国家第二富有的人，估计拥有的财富为114亿澳元。

他说：“现在这种焦虑已经停止，人们不得不面对现实，一切都改变了。自7月初以来，市场一直有点缓慢。但现在说衰退是永久性的变化还为时尚早。不过澳洲必须认识到，还能耍多少花样？如果澳洲不想要投资者，想要惩罚中国人。最后都是需要付出代价的。我们必须记住。如果政府乐意这样做，那取决于他们，但他们必须明白，你能做的是有限的。”

就周二公布的官方数据显示，银行收紧放贷标准，截止到5月的9个月中，针对房产投资者的贷款增速跌落谷底。Triguboff表示，今年年初的时候，当地银行拒绝对海外买家提供购买公寓的贷款，令公寓的价值增速放缓，引起了巨大的恐慌，比起那时，中国买家现在反而放宽了心。

他说：“年初时，情况非常糟糕。购买者还没有做好准备，很多人都想撤离。但后来他们被告知，如果撤离将失去10%的定金，他们改变了主意。我们给他们提供了贷款，许多人得救了。”

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

5月时Triguboff表示，在今年预计14亿澳元的销售中，他将提供价值约2亿澳元的融资。他补充说：“此外，价格并没有上涨。他们一两年前买的时候，价格在上涨，所以他们非常热衷于购买公寓。现在问题出在银行，不能贷款，而房产价格也并没有持续上升，所以他们不知道该怎么办，我们确实损失了一些销售额。但目前的恐慌并不那么严重，因为他们已经认识到这个问题好几个月了，他们准备好了。他们现在知道，要买房不能依靠银行。”

（Vanessa）