房价恐暴跌15%，也无法阻挡中国人涌入澳洲买房？！专家：这些地方最吸引他们（组图）

据中国最大的海外房产销售公司Juwai IQI的董事长Georg Chmiel预计，随着逐步“解封”，对于房产投资者来说，澳洲房市将更具吸引力。与此同时，澳洲国民银行表示，明年，悉尼、墨尔本及布里斯班的公寓价格或将出现两位数的下跌。

受新冠疫情影响，澳洲房市陷入低迷，但Chmiel表示，澳洲总理莫里森成功遏制了疫情的爆发，这将成为房产的一个强劲卖点。

“澳洲已成为一个安全的国家，你的资产能得到保护。现在，该国似乎已经很好地控制住了疫情，这使得它对海外买家更具吸引力。”

在过去的10年时间内，中国一直是澳洲最大的海外房产投资来源国，即便近期的投资有所减少。Chmiel表示，与英美相比，澳洲确诊数及死亡率相对较低，这能鼓励中国人将孩子送到澳洲学习，从而推动房市的发展。

“中国的营销人员已经开始利用澳洲的良好表现，说服那些在英美留学的孩子的父母将目光转向澳洲。”

随着逐步“解封”，澳洲房市将更具吸引力

据悉，墨尔本被认为是最受亚洲买家欢迎的城市，其次是悉尼及布里斯班，与此同时，澳洲被认为是一个稳定的投资市场。

Chmiel表示，中国买家尤其喜欢靠近学校和大学的房产，“总体而言，中国买家喜欢新房带来的便利，他们更喜欢靠近优质学校和大学的房产，交通、购物、生活都很便利。”

“与此同时，至少有四分之三的中国买家在寻找房价不到100万澳元的房产，询价的中位数也较低，约为61万澳元。”

与英美相比，澳洲确诊数及死亡率相对较低，这能鼓励中国人将孩子送到澳洲学习，从而推动房市的发展

澳洲外国投资审查委员会（FIFB）于周四表示，在截止2019年6月30日的一年时间内，由于中国限制资本外流，中国对澳洲的新增房产投资下降近50%，减少61亿美元，创七年来新低。

据FIFB的年度报告显示，中国各行业的投资审批金额从2017/18年度的237亿澳元降至2018/19年度的131亿澳元。

对此，Chmiel认为，这一数据比较老旧，并补充道，与2020年前几个月相比，4月来自中国买家的询盘量增加了一倍，与2019年末相比增加了50%。

“这一趋势可能已经扭转，因为中国买家似乎从去年下半年就开始回归。现在，澳洲房市正在缓慢开放，这是一个积极的发展趋势。”

（图片来源：《每日邮报》）

Chmiel表示，澳洲的印花税也比加拿大和新加坡便宜的多，“与加拿大及温哥华等地20%的印花税相比，8%的税要少得多。”

据澳洲国民银行预计，随着失业率达到自大萧条以来的最高水平，未来12至18个月内，首要城市的房价恐下跌10%-15%。

据预计，悉尼2020年的公寓中位价或暴跌8.8%，明年再跌4%。根据CoreLogic的数据显示，一套公寓的价格或将下跌12.8%，即从99576澳元降至678364澳元。

墨尔本房价预计将受到更大的冲击，公寓中位价今年可能暴跌10%，明年再跌4%。

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（Joy）