万达去留引发的澳媒担忧

2017年8月7日，澳大利亚媒体报道称，由于多个境外投资项目融资受控，加之中国外汇管制进一步趋紧，万达集团有意出售其在澳大利亚的两处物业，包括位于悉尼环形码头（Circular Quay）的酒店及公寓项目，以及澳大利亚知名旅游景点黄金海岸的珠宝三塔项目（Jewel Resort），总价值接近20亿澳元，引发舆论关注。

（来源：澳大利亚金融评论报）

8月8日，万达酒店发展有限公司发布了澄清公告，称没有出售计划，两个项目仍将按照计划进行开发。

尽管万达集团就是否出售澳大利亚物业一事做出了正面回应，报道所产生的影响也随之淡去。但澳大利亚业界因中国收紧资本管制，遏制资本外流所引发的担忧，才刚刚开始。

万达去留背后 澳媒的担忧

同样是在这篇谈及万达欲出售澳大利亚物业的报道中，澳大利亚财经媒体《澳大利亚金融评论报》阐述了自己的担忧，即以万达为代表的民营企业，一旦其海外并购的步伐放缓甚至是停滞，将使来自中国的资金流动“几近枯竭”，商业并购遭受沉重打击，对澳大利亚的房地产、基建设施以及农业资产造成潜在的贬值压力。

（来源：网络）

报道指出，万达集团是众多涉足澳大利亚市场的中资企业中，表现最为活跃的公司之一，这与其数年来进行高速海外扩张的公众形象如出一辙。

据澎湃新闻报道，2014年8月，万达集团宣布并购澳大利亚知名旅游景点黄金海岸的珠宝三塔项目（JewelResort），被视为万达进军澳大利亚休闲与度假地产的重要一步；

（黄金海岸的珠宝三塔项目 来源：网络）

2015年1月底，万达集团进入悉尼市场，收购了名为Fairfax House的大楼，总投资约12亿美元，计划将之打造成为一个名为“悉尼1号”的综合性地标项目。

2015年9月，万达集团与澳航旗下的捷星（Jetstar）航空达成合作，开通了黄金海岸与武汉之间的航线。分析认为，此举旨在向国内买家推荐万达在黄金海岸的地产项目。

同年，万达斥资22亿元人民币完成了对澳大利亚赫伊斯院线（Hoyts集团）的并购，该院线是澳大利亚第二大的院线。由于澳大利亚人嗜吃咸爆米花，当时坊间还传出了让万达转而在影院里提供甜爆米花的调侃。

（来源：网络）

有鉴于此，分析认为，一旦万达出售澳大利亚物业的决定成真，它将有可能成为首批从澳大利亚市场抽身的内地中资企业。考虑到万达在澳大利亚高调的企业形象，届时同样将引发外界的广泛关注与诸多猜测。

海外资本，寒冬已至？

今年6月，银监会要求各家银行排查包括万达、海航集团、复星在内的数家企业授信及风险分析，排查对象多是近年来海外投资比较凶猛，在银行业敞口较大的民营企业集团，一度造成公司股价的下跌。

公众号“侠客岛”撰文指出，高度关注海外非理性投资倾向，防范风险成为了监管部门的当务之急，尤其是在房地产、酒店、影城、娱乐业及体育俱乐部这五大领域。由于这些领域的海外并购常常伴随有无法带来紧缺资源与新兴技术，不能扩大国内就业和增加财政收入，相反还因为以国内银行为主要贷款来源，并实施高杠杆并购给国内金融系统带来风险隐患的特点，因而遭到了几乎全线叫停，万达、复星、安邦与海航也成为了银监会首当其冲的排查对象。

（来源：网络）

来自国家外汇管理局的数据显示，截至2017年7月末，我国外汇储备规模达30807亿美元，较6月末上升了239亿美元，升幅达0.8%，为连续第六个月出现回升。7月，我国跨境资金流动延续稳定势头，外汇供求趋向平衡。

7月31日上午，商务部副部长钱克明在新闻发布会上表示，今年上半年对外直接投资3311亿元，下降了42.9%，非理性对外投资得到有效遏制。来自商务部的另一组数据显示，上半年，房地产、文化、体育和娱乐业等海外投资同比下滑超过82%，只占同期对外投资总额的3%。

由此可见，监管部门在资本外流的控制上收效显著，而这一趋势势必给澳大利亚在吸引他国投资上造成影响。

房地产行业首当其冲 去库存成难题

来自澳大利亚外资审查委员会（FIRB）的数据显示，中国已经连续3个财年成为其最大海外投资来源国（2013-14,2014-15,2015-16），2015至16财年内的总投资额达到了473亿澳元。其中，房地产投资额达到了319.12亿澳元。不仅如此，连续3年，房地产投资都占据着中国对澳投资的半壁江山。

（来源：外资审查委员会FIRB)

而此番资本收紧，势必令曾经火爆一时的房地产业承压，资本寒冬是否即将迫近，成为了业内人士与投资者必须直面的课题。

瑞士信贷的数据显示，新南威尔士州的新房供应中，有25%被外国买家买走，而这一数字在墨尔本达到了16%，且海外买家中的绝大多数为中国人。受外汇管制影响，市场情绪难言乐观。

分析指出，相较于商业地产，民用地产所受影响更为严重。由于近年来的良好市场表现，悉尼及墨尔本都存在着大量在建公寓，导致公寓库存量一路走高。在未来的12个月里，新建住房将陆续投放市场，中国买家被开发商们寄予厚望，以消化掉这批库存。而一旦监管部门持续引入更为严厉的监管措施，势必会给开发商去库存造成诸多困难，风险也将随之攀升。

作者简介：

陈奕冲，自由撰稿人。擅长时事评论、财经报道，人物专访。至今所写报道近百篇，被包括新华网、中新网，中青网等国内主流媒体转载了上千次。

资料来源：

http://www.thepaper.cn/newsDetail_forward_1634570

http://www.sohu.com/a/140861628_440565

http://finance.ifeng.com/a/20170801/15561719_0.shtml

http://finance.sina.com.cn/chanjing/gsnews/2017-08-08/doc-ifyitayr9741632.shtml

http://www.afr.com/real-estate/commercial/development/as-beijing-gets-tough-wanda-tests-market-for-2-billion-australian-exit-20170807-gxr458

http://www.afr.com/real-estate/property-industry-says-china-capital-retreat-can-be-managed-20170810-gxtuz9