澳外国人投资指南（七）： 如何购买已建住宅作为员工宿舍

住宅房产——为了位于澳大利亚的员工的已建住宅

经营大型澳大利亚企业的外国人通常需要申请取得外国投资批准来购买澳大利亚的已建住宅来为位于澳大利亚员的工提供住宿。

本文陈述了在评估申请时考虑的因素和通常适用于批准的条件。

资格

外国人要证明他们正在经营大型澳大利亚企业，才有资格被批准购买本类别下的一个或多个已建住宅。为了决定一个企业是否是大型的，将会考虑营业额、利润、资产基础和雇佣的位于澳大利亚的员工的数量（包括澳大利亚人和外国人）。

如果住宅占外国人的澳大利亚资产的很大一部分，该外国人将没有资格购买本类别下的一个已建住宅。

在做出申请时，经营大型澳大利亚企业的外国人将被要求证明有真实的需求来购买一个或多个已建住宅为位于澳大利亚的员工提供住宿。一些因素将被考虑，包括：

Ÿ  正在经营的企业的类型。

Ÿ  企业经营的位置。在农村或偏远地区的企业经营更有可能证明需要已建住宅来为雇员提供住宿的真实需求。

Ÿ  难以持续获得合适的出租房屋。

Ÿ  难以获得新住宅或空置土地，或难以建造新住宅。

Ÿ  在缺乏合适的出租房屋住宿的情况下，难以持续吸引和留住合适的员工。

Ÿ  住宅的位置，包括其离企业经营的距离。

Ÿ  企业经营的规模。需要大量员工的较大型经营更可能证明对需要已建立的住宅来提供住宿的真实需求。

Ÿ  位于澳大利亚的员工的住房需求的持续时间。企业将通常需要证明有一个较长期的经营计划，该计划持续地需要雇员和雇员住房。

Ÿ  外国人在澳大利亚的经营历史和合规状态。

条件

批准将通常受到以下条件的约束：

Ÿ  该住宅仅被用于为该企业的位于澳大利亚的员工提供住宿；及

Ÿ  如果该住宅预计维持空置或者已经空置了不少于6个月，外国人必须出售该住宅。

例1

一个外国所有的、位于昆士兰的煤矿公司正在昆士兰偏远地区扩张其业务，并将增加现场工作的员工人数。租赁住房住宿的供应本来就很紧张，并且在该地区购买新住宅或空置土地进行开发的机会有限。该公司申请了外国投资批准来购买一个已建住宅来为其位于澳大利亚的员工提供住宿，并且支付了相关的申请费。该公司能够证明其购买已建住宅来为其员工提供合适的住宿的真实需求。在评估该申请时，决定作出者考虑了该公司经营的规模和偏远位置及需要在经营中雇佣的员工的数量。所作出的决定是允许在受到上述标准条件的约束下购买住宅。

例2

一个外国所有的公司在西悉尼拥有和经营一家工厂和展厅业务。该公司申请了外国投资批准来在近郊购买一个已建住宅来为位于澳大利亚的员工提供住宿。

该公司不太可能能够证明有真实的需求来为位于澳大利亚的员工购买一个已建立的住宅，因为企业经营的位置并不偏远，附近可能有适合的租赁住房，并且在该地区有供应新住宅和用于开发的空置土地。该方案通常不会收到外国投资批准。该公司将有资格来申请外国投资批准来购买新住宅或空置土地进行开发。

费用

对购买住宅房产的批准的申请只有在相关的费用已经被全额支付后才会被考虑。

处罚

如果违反了澳大利亚的外国投资规则，可能会受到严厉的处罚（包括民事和刑事处罚和处罚命令）。不遵守澳大利亚的外国投资框架的情况也可能引起执法机构和其他联邦部门（例如移民和边境保护部门）的注意。

如何申请

如果你想要为如下申请外国投资批准：

Ÿ   一个新的住宅

Ÿ   空置的住宅土地

Ÿ   一个二手或已建立的住宅

Ÿ   一个已建议的住宅的豁免证书

请使用澳大利亚税务办公室的外国投资申请表格。

外国人应注意确保其提供正确的详情和所有要求的信息来作为其申请的一部分，因为在一个批准已经被授予后对详情的变更（例如姓名或房产地址）可能要求外国人寻求一个新的批准并缴纳进一步的费用。

读者交流

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作者简介

唐林，本科学工，硕士学理，博士化工。移民澳后，始读法律。1999年成立留学生背景第一个律师事务所。2003年把所开到北京。业务包括并购、地产开发、商业纠纷和移民。是唯一给注册移民代理上课的华人老师。华人圈内素有“要移民找唐林”的说法。还是全国政协海外委员，中华司法研究会理事。